现实生活中，除了典型合同，譬如借款合同、房屋租赁合同、买卖合同，还有许多性质有待认定的合同类别。民法典出台后，重新从理论上界定了20类典型的合同类别，从名称到相关的制度都有了一些改变。那么在合同性质的认定过程中，需要注意一些什么呢？仅仅从合同的标题和内容不足以清晰和界定合同的性质，还需结合具体的案情综合判断。
有这样一个案例，原告和被告就一笔款项进行结算，确认了被告欠原告20余万元，被告用一台装载机抵偿给原告，原告当日给付给被告车款后，把车开走了，双方约定余下少量车款等到被告向原告交付装载机发票时之后原告再进行支付。
在这个案例中，首先关于合同纠纷的性质确定问题。本案中，当事人签订的合同表面来看，标题和内容均显示为租赁，但从当事人出具的还款协议和欠条看，说明是买卖关系。
有另外一个案例，虽然当事人合同名称为酒店合作经营合同，但事实上合同性质应该被认定为房屋租赁合同。首先，合同双方以“转租房屋租赁权”为合同内容，标的物是房屋使用权。虽然当事人之间订立合同的订约目的是酒店经营，但合同目的与合同的标的是有所区分的。其次，房屋租赁合同和合作经营合同从法律特征的层面来看有所差异。合作经营合同双方应共同出资、共负风险，而在合同一方当事人以提供房屋租赁权为代价，来收取固定利润时，此种情况符合房屋租赁合同法律特征。再次，合同性质与合同的主要条款密切相关。要判断讼争合同的性质，应重点分析的是涉案合同中可以表现合同类别的主要条款。
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所以，合同性质的认定，应当结合合同内容、合同签订目的和当事人之间发生的具体法律事实进行综合判断，切不可依照合同名称等表面内容片面认定。
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