一、交了定金怎么样才能要回定金
定金能否要回需依据具体情形判断：
其一，若因不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法履行，收受定金一方应返还定金。比如因自然灾害、政府征收等客观原因致使交易无法进行，这种情况下可要求返还。
其二，若收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。例如卖方收了定金后却将房屋转卖他人，买房人有权要求其双倍返还定金。
其三，若交付定金一方因重大误解而交付定金，且能提供相应证据证明，可基于重大误解请求撤销定金交付行为，要求对方返还。
其四，若定金合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，可主张定金合同无效从而要求返还定金。
不过，若交付定金一方自身原因不想履行合同，根据定金罚则，无权要求返还定金。要回定金关键在于准确判断自身情形是否符合法定或约定可返还条件，并妥善收集、保存相关证据，必要时通过协商或诉讼等途径维护权益。
二、签了认购书怎么退定金首付
签了认购书后若想退定金首付，需视具体情况而定。
若因开发商原因，比如开发商不具备销售资质，或认购书约定条件与实际情况严重不符，像承诺的配套设施不存在等，购房者有权要求退还定金首付。这种情况下，可书面致函开发商，说明其违约情形，依据法律规定及认购书约定，要求退款。
若是购房者自身原因想退，一般较为困难。定金的作用在于保证合同履行，购房者无故反悔属于违约。不过，若能证明认购书存在重大误解、显失公平等可撤销情形，或者在认购书约定的签约期限内，双方就正式合同条款未能协商一致，购房者可以尝试主张退还。先与开发商协商沟通，阐述理由争取理解；协商不成可向消协等相关部门投诉，或通过诉讼方式，由法院根据具体事实和证据来判定是否退款。
三、只签认购协议定金能退吗
认购协议定金能否退还，需依据具体情形判定：
其一，若因开发商原因导致无法签订正式购房合同，比如开发商未取得预售许可证等违规行为，购房者有权要求退还定金。此情形下，开发商存在过错，购房者无责，定金应当返还。
其二，若因购房者自身原因，如突然改变购房意愿，不想继续购买房屋，一般情况下定金难以退还。因为认购协议具有一定法律效力，购房者违约则要承担相应后果。
其三，若出现不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策调整等，致使正式购房合同无法签订，定金应当退还。例如出台新的限购政策导致购房者失去购房资格，这并非双方主观意愿和过错造成，定金应退还给购房者。
总之，只签认购协议后定金能否退还，关键在于明确导致后续购房合同未能签订的责任归属。
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