最近房市回暖，交易增多，纠纷也随之增加。而中介在房产交易中总是扮演着必不可少的角色。他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。
买卖房屋托付中介帮忙可以省时省力，只需要支付一笔中介费即可，本是双赢的事情，但是有的中介偏偏欲壑难填，不仅要喝汤，还想吃肉！更可怕的是，现在中介的套路都是经过法律人提点过的吧。今天，我们就一起看看房产中介的套路，是不是你走过的最长的路。
套路1
发布虚假房源，实际为了赚客流
眼看房价像坐火箭一样往上蹿，很多人都在多方打听房源，突然在某8同城上浏览到一个“性价比超高”的房源，图片和简介上都写着这套房的装修、户型、小区环境都那么好，看上去比同样面积的房子大很多，而且价格也比同小区低一大截。一些购房者心里乐开花：难道这是专门为我准备的房子吗？没错，是专门为你准备的……陷阱！
事实上，看上去面积大是因为中介挂的图片本身就是假的。如果你联系中介，很有可能会被告知——“美女，太不巧了，这套房刚刚卖掉”、“大哥，您留个电话吧，有房子我再推荐你”、“帅哥，这个小区还有个同户型的，我带您看看”
天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本等不到你浏览，就被秒了。
套路2
高价房的始作俑者，为了多赚中介费
有很多房东找到中介想要出手的时候，中介就会一顿忽悠，结合现在的房价形势和市场形势，劝房东可以把价格标的高点，他们通常这样说：“阿姨，您可不知道，现在的形势大好啊，你们这个小区昨天一套刚卖了500万呢，你要卖,至少得标550，买家肯定会砍价的呀，最后至少530万成交，您看您这不白赚了30万嘛。”
这话听起来好像是在为房东谋利益，其实也是给自己谋求中介费。根据有关报道，某中介公司的“潜规则”是这样的：他们一般按照实际成交金额收取2.7%的中介费（包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费）。如果成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。
套路3
一招狸猫换太子，玩转买家卖家
小王在中介小张的带领下，看了几套房后，看中了一套称心如意的房，于是就托中介跟卖家联系，商谈价格。次日，小张告知小王，他已经跟卖家谈好了，交易成功后，小王需支付房款的2%作为中介费。小王觉得费用合理，就在当天跟中介公司签了一份购房合同。
在接下来的几天里，小王先后向中介交了1万的定金和房子的首付款。
一次偶然机会，小王联系上了房东小赵，聊起房子的交易价才发现，他跟中介小张联系之前，小张已经跟房东加价1万，并签好了居间合同。小王这才知道是被中介给耍了。这1万基本上是进了中介的私人腰包了。
这种类型的套路，其实是买卖双方的信息不对称造成的。卖方着急卖，买房又急着买，合同约定的交易时间和信息不明确，才会给中介钻了空子。
套路4
成交价里的“猫腻”，不能说的秘密
一些中介公司，对于那种好房源，挂牌价是500万，私底下跟卖家承诺，根据自己的经验，可以把这个房子以更高的价格卖出，但是多出来的房款要按一定比例分配，一般约定五五开，这就是“不能说的秘密”。而对于价格明显低于市场价的房源，也会先以公司的名义从卖家手里拿到，然后在加价，以更高的价格卖出去，赚取差价，传统的“炒房”套路。
还有一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。此外，一些中介机构还利用市场垄断地位，联手提高中介费。
套路5
楼盘现场闹哄哄，最怕里面“黑中介”
一些中介会把联系人汇总到一个微信群，每天都转发或者编辑“政策文”，片面的理解国家出台的楼市政策，散播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”；还有一些中介会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。
因此，政府出台的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由，而目的只有一个，鼓动买房，这也是部分二手房价格过高的因素之一。买房人要多听官方政策的解读和专业人士的解答，理性买房，不要因为一时急，就中了圈套。
套路6
“假离婚”，中介说“零风险”
随着国家各地出台限购、限贷政策，好多人为了买房，想尽办法，而部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。有新闻曾经这样报道：某地区的民政工作人员表示，从2016年至今，该地区的离婚登记数量同比增长了73.5%，“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。
在实践中，以上列举的套路不止这些，无法穷尽，我们律师团队根据多年来的办案经验，给广大的购房人以下建议，希望可以有所帮助：
1、不管您是买方还是卖方都会有可能被坑，建议选择可以信赖的大平台，特别是有资质的房产中介人员，大平台的流程和费用相对来说比较透明，他们自身为了口碑，也不会做些“小动作”。
2、在合同交易过程中，注意审核交易相对方的身份信息和婚姻信息；不是本人的要有授权委托手续。
3、对于明显低于市场价的合同，建议慎重签订，签订合同之前最好多方了解和咨询专业人士。
4、保管好自己的合同，以及房产的相关材料，以便后期维权。
5、涉及汇款，要索取发票，不可轻信他人，必要的时候留存证据。
6、警惕让你一次性交纳大额度定金的卖家和中介。
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