一、70年产权的房子到期了怎么办
1.国家强制性征收土地：若国家出于公共利益需求而必须回收土地时，房地产持有者有权向政府申请合理的经济补偿。
倘若土地使用方未能在规定期限内提出续约请求，那么其所持有的土地使用权及房产将被国家以无偿方式收回，相应地，物业所有权亦宣告失效。
2.国家无须回收土地：假如国家并无必要回收土地资产，则应当给予续展土地使用权期限的许可。
其中包括以下两种情况：
①在土地使用期限即将到期的前一年内提出续约申请；
②缴纳适当的土地出让金。
此类出让金的定价往往低于同类型土地出让金的市场标准。
二、产权置换房屋如何办理房产证
所谓产权置换，即是通过居民间原有房屋的互换来实现的交易行为。
此过程通常由中介机构牵线搭桥，并可以委托其代为办理相关手续。
对于开发商提供的产权置换房屋，其房产证办理流程与普通商品房无异，开发商有责任承担产权证及土地证的办理工作。
三、房产70年产权到期了怎么办
关于我国购买住房时房产证的相关基础信息，需要了解的是，在我国房屋所有权与土地使用权之间是相互独立的。
我们通常将土地所有权归属国家，而购房者所获得的则是相应土地的使用权期限。
具体来说，房屋的土地所有权是属于个人永久享有权利的，然而土地证上会明确标注出使用权年限。
然而值得注意的是，近年来许多城市已经开始实行将房产证和土地证合并为一本证书的政策。
这意味着，原始房主的房产证上可能不再出现单独的土地证信息。
首先，土地所有权明确属国家所有，个人享有的仅仅是土地使用权。
土地使用权年限的长短与土地性质密切相关。
在日常生活中，我们最常接触到的土地类型主要包括居住用地和商业用地两大类。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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来源：头条-房产70年产权到期了怎么办，70年产权到期了要交多少钱