小产权征收是如何赔偿,现在征收房屋补偿标准是多少

拆迁安置 编辑:方轩诺

一、小产权征收是如何赔偿

小产权房征收赔偿问题较为复杂,通常有以下情况:

其一,在符合相关规定和政策前提下,若涉及合法建设且经相关部门认定的小产权房,可能会参照国有土地上房屋征收的标准进行赔偿。赔偿内容一般包括房屋价值的补偿,会依据房屋的结构、面积、建造年代等因素综合评估确定;因征收造成的搬迁、临时安置的补偿,如搬迁费用、临时安置期间的租房费用等。

其二,对于未经合法审批建设的小产权房,可能会被认定为违法建筑。这种情况下,一般不会给予与合法建筑同等标准的赔偿。但在一些地方,考虑到历史原因、居住需求等因素,可能会给予适当的材料补助等,用于弥补建房成本。

其三,集体土地上的小产权房,部分地区可能会结合土地征收补偿政策,对土地使用权及地上附着物进行一定补偿。

需要注意的是,各地政策和具体处理方式存在差异,实际赔偿标准应以当地政府发布的相关规定和征收补偿方案为准。

二、现在征收房屋补偿标准是多少

依照相关规例,在赔偿金额方面,被征用的楼宇(包括两层及以上),每平方会获得3300元的赔付;对于预制或捣制砖、混凝土结构的房屋来说,每平方将得到2800元的补偿;而砖瓦房,则每平方能获得2400元的赔偿额;至于平房(草房),每平方的赔偿金额为1900元。

在地上附着物的赔偿标准上,我们可以看到不同种类之间的差异。

例如,仓房的每平方赔偿金额是920元,室外水泥地板每平方的赔偿金额是165元。

而对于我们生活中常见的沼气池和厕所,每个沼气池的补偿金额高达4600元,而厕所的赔偿金额大致区间为190-300元/平方米。

三、协商搬迁和征收的区别

其具体差异主要体现在以下几个方面:首先,在适用范围上存在显著差别:国家建设征收土地仅适用于农村集体所有的土地,而城市房屋拆迁则主要针对城市规划区内的国有土地进行操作;其次,在行为所指向的标的物上也有所不同:国家建设征收土地的核心对象为农村集体土地所有权,而城市房屋拆迁的核心对象则是房屋本身;最后,从法律后果来看,国家建设征收土地会直接导致农村集体土地所有权的消失,而城市房屋拆迁通常会造成被拆房屋所有权的消灭,并伴随着房屋产权的等值调整或价值兑换。

《土地管理法》第四十七条

征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

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来源:中国法院网-协商搬迁和征收的区别,协商拆迁合法吗

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