一、不动产预售登记已取得能否过户
在不动产预售登记已取得的情况下，一般不能直接办理过户。具体分析如下：
一是从预售登记的性质看，其主要目的在于保障购房者将来能够实现物权，是一种对债权的保护措施。它限制了开发商在登记期间对该不动产进行随意处分，但并不等同于物权登记。
二是按照相关法律法规及不动产登记的程序要求，不动产的过户需要满足一定条件。通常要等不动产实际建成并完成初始登记，取得正式的不动产权属证书后，才具备办理过户登记的基础条件。因为只有完成初始登记，不动产的产权归属才在法律上得以明确，才能进行合法有效的转移登记。
三是即使已经进行了预售登记，在未达到法定过户条件时，登记机构也不会办理过户手续。只有在符合规定条件，如房屋竣工验收合格、开发商完成相关产权登记手续等，购房者才可以凭借相关材料申请办理不动产的过户登记。
二、不动产新证过户费用怎么算的
不动产新证过户费用的计算涉及多种情形和税费项目，具体如下：
一、契税
若购买首套房，面积小于90平方米的，契税按房屋总价的1%征收；面积大于90平方米的，按1.5%征收。购买二套房，面积小于90平方米的，契税为1%；面积大于90平方米的，契税为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均按3%征收。
（二）增值税
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
（三）个人所得税
一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋满足满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房）条件，则免征个人所得税。
（四）其他费用
还可能涉及登记费，住宅一般为80元/套；印花税一般为房屋总价的0.05%等。实际费用可能因地区政策、房屋具体情况等因素而有所不同。
三、不动产证可以过户给外地人吗
不动产证能否过户给外地人，取决于当地的相关政策规定。
不同地区基于房地产市场调控、城市规划等多方面因素，对外地人购房及不动产过户有不同要求。在一些不限购的地区，只要双方符合法定的交易条件，如出卖人有权处分该不动产，买卖双方达成合法有效的交易协议，且买受人具备相应的民事行为能力等，外地人就可以接受不动产证的过户。
然而，在实行限购政策的地区，外地人需要满足一定条件才能获得购房资格进而实现不动产过户。常见条件包括在当地有一定年限的社保或纳税记录、稳定的就业等。只有满足这些前置条件，才能办理不动产过户手续。
办理过户时，还需遵循法定程序，准备好相关材料，如身份证明、不动产权属证书、买卖合同等，前往当地不动产登记机构申请办理。总之，要明确能否过户给外地人，需详细了解当地政策并按规定操作。
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来源：头条-不动产证可以过户给外地人吗，不动产证可以过户给个人吗