一、房产证没下来房子能买卖吗
一般情况下，房产证没下来的房子不能买卖。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，未取得房产证意味着房屋的产权尚未明确，无法进行合法的产权过户手续。
然而，在实践中存在一些特殊情况。如果该房屋已签订了合法有效的买卖合同，且双方约定在房产证办理下来后再办理过户手续，这种情况下是可以进行买卖的，但存在一定风险，如卖方可能因各种原因无法顺利办理房产证，导致合同无法履行。
另外，一些拆迁安置房屋等在房产证未下来之前，也可能根据相关政策和规定进行买卖，但同样需要注意法律风险和合同的约定。
总之，房产证没下来的房子买卖存在诸多法律风险和不确定性，建议在进行交易前咨询专业律师，以避免可能出现的纠纷和损失。
二、房产证没拿到可以迁户口吗
一般情况下，房产证未拿到是可以迁户口的。1.有些地区规定，在购房合同备案后，就可以凭借相关材料办理户口迁移手续。这是因为购房合同已能证明房屋的归属和购买行为的合法性。2.即使房产证尚未拿到手，但只要房屋已交付使用，具备居住条件，也可能符合迁户口的要求。3.不同地区的户籍政策可能有所差异，有些地方可能对房产证有明确要求，而有些地方则更注重购房的实际情况。所以，具体是否可以迁户口，需根据当地的户籍管理规定来确定。建议咨询当地的公安户籍部门，以获取准确的信息和办理指导。
三、房产证没下来的房子怎么买卖
在房产证未下来的情况下，房屋买卖存在一定风险，但也可以进行操作。1.双方签订买卖合同：明确房屋的基本信息、价格、付款方式等条款，买方先支付一定比例的定金。2.等待房产证办理：约定在房产证办理下来后一定期限内完成过户手续，此期间双方应遵守合同约定，卖方不得将房屋另售他人。3.办理公证：可以对买卖合同进行公证，增强合同的法律效力，保障双方权益。但需注意，这种情况下交易风险相对较大，如卖方违约，买方可能面临较大损失。买方应充分了解房屋情况和市场行情，谨慎决策。
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