一、没有下房本的回迁房可以买吗
没有下房本的回迁房不建议购买。首先，这类房屋未取得房产证，意味着其产权尚未完全确定，存在产权纠纷的风险。购买后可能无法及时办理过户手续，导致购房者无法真正拥有房屋的产权，后续可能面临卖方违约或其他法律问题。其次，在拆迁安置等相关政策或法规发生变化时，可能会影响到回迁房的权益归属和处置方式，购房者的利益难以得到有效保障。最后，从银行贷款等金融角度来看，没有房产证的回迁房通常难以获得贷款支持，购房者需要一次性支付较大金额，增加了经济压力。因此，为避免潜在的法律风险和经济损失，一般不建议购买没有下房本的回迁房。
二、买的回迁房能退吗
一般情况下，购买的回迁房在一定条件下是可以退的。1. 若回迁房的产权存在问题，如未取得合法的产权证明，购房者有权要求退房并要求退还购房款。这种情况下，购房者的权益无法得到有效保障。2. 若开发商存在欺诈行为，比如虚假宣传回迁房的相关情况，导致购房者做出错误的购买决策，购房者可以主张退房并获得相应赔偿。3. 此外，如果双方在购房合同中约定了可以退房的情形，且该情形已经发生，那么购房者也可以依据合同约定要求退房。但如果只是购房者自身原因想要退房，通常需要承担违约责任，不一定能顺利退房。
三、回迁房集体产权怎么购买
回迁房集体产权的购买具有一定特殊性。首先，集体产权的回迁房通常只能在本集体成员内部进行交易，非集体成员购买存在法律风险，可能无法办理产权过户等手续。其次，购买集体产权回迁房时，要仔细审查该房屋的相关审批文件、土地性质等，确保其合法性。再者，交易过程应签订严谨的书面合同，明确双方的权利义务、价格、交付时间等重要条款，避免后续产生纠纷。同时，要注意集体产权的回迁房可能存在产权不完整、受限等情况，购买后可能面临一定的政策风险和市场风险。在决定购买前，建议咨询专业的法律人士或相关部门，以充分了解相关法律规定和风险，做出明智的决策。
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