一、回迁房办不下房照怎么办
回迁房办不下房照，可按以下方式处理：
首先，查看回迁协议。仔细研究当初签订的回迁安置协议，明确关于办理房照的相关条款，比如约定的办理时间、双方责任等内容，确定是否存在违约情形。
其次，与相关部门沟通。联系征收部门或开发商，了解办不下房照的具体原因。若因资料不全，要求其尽快补齐；若是存在手续违规问题，督促其依法整改，积极推进房照办理进程。
再者，寻求行政途径解决。若相关责任方消极对待，可向当地住房和城乡建设部门、不动产登记中心等反映情况，请求行政机关介入调查并协调解决。
最后，考虑法律手段。若经沟通和行政协调仍无法解决，且确定是因对方过错导致无法办理房照，可通过提起民事诉讼，要求责任方履行办理房照的义务，并主张因无法办理房照所遭受的损失赔偿。
二、回迁房属于第一套房吗
回迁房是否属于第一套房，需分情况判断。
若当事人此前没有任何房产登记记录，包括商品房、房改房等各类房产形式，此次取得的回迁房在房产登记系统中首次登记在其名下，这种情况下，该回迁房通常可认定为第一套房。
然而，如果当事人在回迁房之前已有其他房产登记在名下，即便该房产已出售或因其他原因不再实际拥有，但在房产登记系统仍有相关记录，那么此次的回迁房就不属于第一套房。
此外，部分地区对于首套房的认定还会考虑家庭情况，如以夫妻双方及未成年子女作为一个家庭单位来统计房产数量。所以，要确定回迁房是否为第一套房，关键在于当事人及家庭在当地房产登记系统中的历史记录，具体应以当地房地产管理部门的认定为准。
三、回迁房有没有产权证
回迁房是否有产权证，需区分不同情况。
通常来说，如果回迁房是在合法取得的土地上建设，且建设项目的各项手续完备，包括取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，同时开发商按照规定完成了房屋的竣工验收备案等程序，这类回迁房一般是可以办理产权证的。
但存在一些特殊情况导致无法办理产权证。比如，建设土地存在问题，像属于集体土地且未经合法征收与出让程序；或者建设过程中违反规划等相关规定，未按审批要求建设，存在违规超建等情况，那么办理产权证就会面临障碍，甚至可能无法办理。
此外，部分回迁房可能在一定期限内限制交易，即便有产权证，在限制期内进行产权变更也会受到约束。总之，回迁房有无产权证取决于其建设是否符合法律规定和相关程序。
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来源：中国法院网-回迁房有没有产权证，回迁房有产权吗 可以办产权证吗