一、婚前房产需要什么手续和证件
婚前房产涉及不同的情况，所需手续和证件如下：
（一）购买婚前房产
1.证件方面
-身份证：这是购房者身份的重要证明，用于签订购房合同、办理产权登记等一系列手续。
-户口本：部分地区可能需要户口本以核实购房者的户籍信息等情况。
-资金证明：如果是贷款购房，需要提供收入证明、银行流水等资金相关证明，以证明有还款能力；如果是全款购房，需要提供相应的资金来源证明（如银行存款证明等）。
2.手续方面
-签订购房合同：这是购买房产的重要法律文件，明确了购房者与开发商或者卖房者之间的权利和义务关系。
-办理产权登记：需要到当地的房产管理部门，按照规定的程序办理产权登记手续，缴纳相关税费（如契税等），以取得房屋的产权证书。
（二）接受赠与的婚前房产
1.证件方面
-受赠人的身份证、户口本：用于确认受赠人的身份信息。
-赠与人的身份证件：同样用于确认赠与人的身份。
2.手续方面
-赠与合同：赠与人与受赠人需要签订合法有效的赠与合同，明确赠与的意愿、房产的具体情况等内容。
-办理公证（部分地区或情况要求）：为了确保赠与行为的合法性和不可撤销性，可能需要办理公证手续。
-产权变更登记：同购买房产一样，需要到房产管理部门办理产权变更登记手续，缴纳相关税费（如契税等）。
二、给婚前房子办房产证需要什么手续费
办理婚前房子房产证通常需要以下手续费：
（一）登记费
1.住宅类房屋一般按套收取登记费，通常每套80元左右。
2.非住宅类房屋登记收费标准相对较高，例如商铺等非住宅房屋，每宗可能达到550元左右。
（二）测绘费
1.对于住房，如果面积小于100平方米，测绘费可能在13元/平方米左右。
2.面积大于100平方米且小于200平方米的住房，每平方米10元左右。
3.面积大于200平方米的住房，每平方米7元左右。
（三）印花税
1.产权转移书据印花税，按所载金额的0.05%征收。
2.权利、许可证照印花税为5元/本。
此外，如果涉及到委托办理房产证，可能还需要缴纳一定的委托代理费用，但这个费用不是法定必须的，取决于与代理机构的约定。不同地区可能在具体收费标准上存在一定差异，办理时应按照当地房产管理部门的规定为准。
三、结婚后用婚前存款买房子有影响吗
结婚后用婚前存款买房存在一定影响。
（一）产权归属方面
1.如果能明确证明购房款完全来源于婚前存款，且购房过程清晰独立，房子可能被认定为个人财产。这需要有充分的证据，例如婚前存款账户的流水记录，显示购房资金直接从婚前存款账户转出，中间没有与婚后财产混同的情况。
2.若在购房过程中与婚后财产发生混同，例如用婚前存款支付部分房款，婚后共同财产支付部分房款，或者婚后有对房产进行共同还贷等情况，那么房子可能会被认定为夫妻共同财产，或者部分属于夫妻共同财产。
（二）债务方面
1.如果在婚后买房时涉及贷款，即使购房款的首付是婚前存款，但婚后的还贷部分可能会被视为夫妻共同债务，除非夫妻之间有明确的协议约定。
2.如果在购房过程中有其他债务产生，如装修债务等，也可能涉及夫妻共同债务的认定问题，这与婚后共同生活消费等因素有关。
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来源：临律-结婚后用婚前存款买房子有影响吗，结婚后用婚前的钱买房