一、抵押担保协议书怎么写的
抵押担保协议书应包含以下主要内容：
1. 协议各方的基本信息，包括抵押人和抵押权人的姓名、地址、联系方式等，明确各方的主体身份。
2. 被担保的债权情况，详细说明所担保的债权的金额、期限、利率等相关条款，使担保的对象清晰明确。
3. 抵押物的描述，对作为抵押物的财产进行详细准确的描述，包括其名称、规格、数量、价值等，确保抵押物的唯一性和可识别性。
4. 抵押担保的范围，明确约定抵押物所担保的债权范围，如本金、利息、违约金、损害赔偿金等。
5. 抵押登记相关事项，若法律规定需要进行抵押登记，应明确登记的部门、时间等要求，以保障抵押的效力。
6. 双方的权利和义务，规定抵押人和抵押权人在抵押期间的权利和义务，如抵押人的保管义务、抵押权人的监督权利等。
7. 违约责任，约定各方在违反协议时应承担的违约责任，以保障协议的履行。
8. 争议解决方式，明确约定在协议履行过程中发生争议时的解决途径，如仲裁或诉讼。
9. 协议的生效条件和时间，规定协议生效的条件和具体时间，使协议的法律效力得以确定。
在撰写抵押担保协议书时，应确保协议内容合法、准确、完整，避免出现模糊不清或歧义的条款，以保障各方的合法权益。
二、建设银行房贷需要担保人吗
建设银行房贷是否需要担保人，主要取决于贷款申请人的资信状况等因素。一般来说，若申请人信用记录良好、收入稳定且具备较强的还款能力，通常可以无需担保人直接申请房贷。然而，如果申请人存在信用瑕疵、收入不稳定或其他可能影响还款能力的情况，银行可能会要求提供担保人。担保人需具备良好的信用记录和足够的还款能力，以对贷款申请人的还款行为起到担保作用。总之，不能一概而论地说建设银行房贷一定需要或不需要担保人，需根据具体情况由银行综合评估决定。
三、不还房贷担保人上黑名单吗
一般情况下，借款人不还房贷，担保人可能会被列入黑名单。如果借款人未能按时履行还款义务，银行会先向借款人催收，若借款人仍不还款，银行有权要求担保人承担连带还款责任。若担保人拒绝履行或无法履行还款义务，其信用记录可能会受到影响，进而被列入失信被执行人名单（即黑名单）。
然而，具体是否会被列入黑名单，还需视实际情况而定。如果担保人能够积极与银行沟通，协助银行追回欠款，或者在被要求承担担保责任后及时履行还款义务，可能不会被列入黑名单。但如果担保人存在恶意逃避担保责任等不良行为，那么被列入黑名单的可能性较大。
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来源：头条-不还房贷担保人上黑名单吗，房贷不还担保人征信会有影响吗