一、开发商跑了房贷怎么办
若开发商跑了，房贷处理方式如下：
首先，不能停止偿还房贷。购房者与银行签订的房贷合同是独立有效的，即便开发商出现问题，也不能以此为由拒绝履行还款义务，否则将面临逾期违约风险，影响个人征信，银行还可能采取法律手段追讨欠款，包括处置抵押物。
其次，关注楼盘建设进度及相关部门举措。政府有关部门可能会介入协调，推动楼盘复工建设，尽力保障购房者权益。购房者可通过官方渠道及时了解动态。
再者，通过合法途径维权。收集与开发商相关的购房合同、付款凭证等证据，若因开发商跑路导致房屋无法交付或质量存在严重问题，可联合其他业主共同向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如退款、赔偿损失等。同时，积极配合法院和相关部门工作，争取最大程度挽回损失。
二、还不起房贷开发商会回购房子吗
这取决于购房人与开发商之间的合同约定以及具体法律规定。
若购房合同中有明确条款约定，在购房者还不起房贷达到一定条件时，开发商有回购义务，那么开发商应按约回购房子。这种约定通常在一些特殊的购房安排或促销活动中出现。
从法律层面看，如果没有此类约定，开发商一般没有法定的回购义务。当购房者无法偿还房贷，银行作为贷款方通常会启动相应的处置程序，如向法院申请拍卖该房产以清偿贷款本息等债务。
不过，在实践中，开发商出于自身利益考量，比如维护楼盘整体形象、避免出现大量不良资产等，可能会与购房者协商回购事宜，但这并非必然行为。购房者还不起房贷时，应及时与开发商和银行沟通，说明自身困境，尝试协商解决方案，比如申请延长贷款期限、调整还款计划等，避免因房产被处置而遭受重大损失。
三、买了期房开发商跑路房贷要继续还吗
购买期房后开发商跑路，房贷仍需继续偿还。
从法律关系角度分析，购房者与银行之间存在独立的借贷合同关系。当购房者与银行签订房贷合同并取得贷款时，就负有按照合同约定按时足额还款的义务。即便开发商出现问题甚至跑路，这一借贷关系的基础并未改变。
虽然开发商跑路导致房屋建设可能停滞、无法按时交房等情况，但这与购房者和银行的债务关系是不同的法律范畴。银行依据借贷合同提供了贷款资金，其权益受法律保护，有权要求购房者履行还款责任。
若购房者停止偿还房贷，将构成违约。违约后果严重，不仅个人信用记录会受损，影响未来的金融活动，银行还有权采取一系列措施，如催收、罚息，甚至通过法律途径处置抵押物（所购房屋）以挽回损失。
不过，购房者可针对开发商跑路这一情况，通过合法途径维护自身权益，如向相关部门反映，通过业主集体维权、提起民事诉讼等方式，追究开发商责任，争取合理赔偿。
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来源：头条-买了期房开发商跑路房贷要继续还吗，期房房地产开发商跑路了咋办