一、共有房产有什么办法单方抵押贷款
共有房产通常情况下不能单方进行抵押贷款。因为共有房产涉及多个共有人的权益，需经全体共有人同意方可进行抵押等处置行为。
然而，在某些特殊情况下，如果共有人之间有书面约定，明确某一共有人有权代表全体共有人进行抵押贷款，且该约定符合法律规定，那么在这种约定的范围内，该共有人可以进行单方抵押贷款。但这种约定必须在房产登记等相关部门进行备案，以确保其合法性和对抗第三人的效力。
另外，如果在紧急情况下，如为了救治共有人生命等重大利益需要进行抵押贷款，且经过全体共有人协商一致同意，也可以在一定条件下进行单方抵押贷款，但需保留好相关协商和同意的证据。
总之，一般情况下共有房产不能单方抵押贷款，只有在符合特定法律条件和约定的情况下，才可能进行单方抵押贷款，且需谨慎处理，避免引发法律纠纷。
二、婚前的房子婚后卖掉属于夫妻共同财产吗
婚前的房子在婚后卖掉所得的款项一般不属于夫妻共同财产。
婚前房产属于一方的个人财产，其所有权在婚前就已确定。婚后对该房产进行出售，所获得的价款是对该婚前房产的变现，其性质仍应视为个人财产的转化形式。
然而，如果在婚后出售婚前房产的过程中，双方对售房款有明确的约定，比如约定将售房款作为夫妻共同财产进行管理和使用，那么在这种情况下，售房款就可能成为夫妻共同财产。
另外，如果在婚后对婚前房产进行了重大修缮等添附行为，使得该房产的价值增加，那么增加的价值部分在离婚时可以作为夫妻共同财产进行分割。但单纯的出售行为本身，所获得的价款通常仍属于婚前房产所有者的个人财产。
三、夫妻婚后买房怎么分配
夫妻婚后买房的分配通常遵循以下原则：
首先，若双方在购房时明确约定了房产的归属，以约定为准。比如双方书面约定该房产归其中一方所有，那么在离婚等情况下，该房产就归约定的一方所有。
其次，如果没有明确约定，一般视为夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商确定房产的分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿，或者将房产变卖后分割价款等。
如果协商不成，法院通常会根据房产的实际情况、双方的出资比例、对房产贡献的大小等因素来综合判断房产的归属和分割比例。一般来说，出资较多的一方可能会在分割时获得较大的份额，但也会考虑其他因素的影响。
此外，还需要考虑房产的增值部分。如果房产在婚后有增值，增值部分也应作为夫妻共同财产进行分割。但如果是一方婚前房产在婚后的自然增值，则归该方所有。总之，夫妻婚后买房的分配需根据具体情况综合判断，以保障双方的合法权益。
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来源：临律-夫妻婚后买房怎么分配，夫妻婚后买房怎么才能算个人财产