一、深圳买回迁房要到国土局备案吗
在深圳，买回迁房是否要到国土局备案是一个需要明确的问题。回迁房作为一种特殊的房产类型，其交易流程和相关规定有其独特之处。
通常情况下，为了保障交易的合法性和安全性，买回迁房一般是需要到国土局进行备案的。国土局作为房产管理的重要部门，负责对房产交易的登记、备案等工作进行监管。通过到国土局备案，可以将买回迁房的相关信息进行登记，包括房屋的基本情况、交易双方的信息等，这样可以有效地避免房产交易中的纠纷和风险。
例如，备案可以明确房屋的产权归属，防止出现产权纠纷；同时，也可以对交易过程进行监督，确保交易的合法性和公正性。如果不进行备案，可能会导致后续在办理房产过户等手续时遇到困难，甚至可能会影响到房产的合法权益。
当然，具体的备案要求和流程可能会因地区、政策等因素而有所不同。在进行买回迁房的交易时，购房者应该及时了解当地的相关规定和要求，积极配合国土局的工作，确保交易的顺利进行。同时，也可以咨询专业的房产律师或中介机构，以获取更详细和准确的信息和指导。
二、土地拆迁怎么补偿
土地拆迁的补偿主要涵盖多个方面。在补偿金额的确定上，通常会依据土地的原用途、市场价值以及当地的经济发展水平等因素来综合考量。
对于被拆迁的土地，会给予合理的经济补偿。这包括土地本身的价值补偿，即按照其在市场上的评估价格进行赔付，以确保被拆迁者的合法权益不受损。同时，对于土地上的附着物，如建筑物、构筑物等，也会根据其实际价值进行评估并给予相应的补偿，确保拆迁过程中被拆迁者的财产损失得到全面的弥补。
在安置方面，会为被拆迁者提供多种安置方式。比如货币安置，直接给予一定数额的货币，让被拆迁者自行选择住房或其他生活方式；还有实物安置，为被拆迁者提供新建的安置房，确保其居住条件得到妥善保障。
此外，拆迁过程中还会涉及到对被拆迁者的搬迁费用、临时安置费用等给予合理的补偿，以减轻他们在拆迁过程中的经济负担和生活不便。总之，土地拆迁的补偿旨在全面、合理地保障被拆迁者的合法权益，让他们在拆迁过程中能够得到应有的补偿和安置。
三、私下买卖安置房协议书有效吗
私下买卖安置房协议书是否有效是一个较为复杂的法律问题。通常情况下，安置房是政府为安置被拆迁居民而建造的房屋，其买卖受到一定的限制。
一般来说，未经相关部门批准，私下买卖安置房的协议书可能不具有法律效力。因为安置房的产权在一定期限内可能受到限制，无法自由转让。如果卖方在签订协议书时未取得完全的产权，或者未按照规定办理相关手续，那么这种买卖行为可能会被认定为无效。
然而，如果安置房已经满足了可以转让的条件，并且买卖双方在自愿、平等、公平的基础上签订了协议书，且协议书的内容不违反法律法规的强制性规定，那么这种协议书可能是有效的。例如，双方明确约定了房屋的价格、交付时间、违约责任等重要条款，并且按照约定履行了相应的义务。
总之，私下买卖安置房协议书的有效性需要根据具体情况进行判断。在进行安置房买卖时，建议买卖双方咨询专业的律师，了解相关的法律规定和程序，以避免因法律问题而导致的纠纷和损失。
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来源：头条-私下买卖安置房协议书有效吗，安置房私下协议买卖甲方反悔怎么办