一、买房定金怎么退
在购房过程中，想要退回定金，需根据不同情况分析：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策变动使购房者丧失购房资格等，出卖人应当将定金返还买受人。
二是若因收受定金一方，即开发商存在过错，致使商品房买卖合同未能订立，比如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
三是若购房者自身原因不想继续购房，且开发商不存在过错，一般定金是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约需承担定金罚则。
购房者若想退还定金，应收集相关证据，如书面合同、聊天记录、录音录像等能够证明上述相关情况的材料，然后与开发商协商解决，协商不成的，可以通过向房地产主管部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自身权益。
二、黑户可以买房分期付款吗
黑户通常不可以买房分期付款。具体分析如下：
从银行贷款角度来看，银行在审批购房分期付款申请，也就是住房贷款时，会严格审查申请人的信用状况。黑户一般是指个人信用记录存在严重不良信息，如多次逾期还款、欠款不还等，被列入银行征信系统的黑名单。银行出于风险控制考虑，为避免贷款无法收回，通常不会批准黑户的贷款申请，因为黑户的信用状况表明其还款能力和还款意愿存在较大风险。
从房地产开发商角度，虽然有些开发商可能会提供一些阶段性的付款优惠政策，但最终购房款的支付很多还是依赖银行贷款。如果购房者是黑户无法获得银行贷款，开发商也难以承担购房者长期拖欠房款的风险，一般不会轻易允许黑户分期付款买房。
不过，在某些特殊情况下，如购房者能提供足够的财产抵押或有实力雄厚的担保人，可能会有协商解决的余地，但这种情况较为少见。
三、深圳外地户口买房条件有哪些
在深圳，外地户口买房需满足以下条件：
一是社保或纳税要求。购房者需提供自购房之日起计算的前5年及以上在深圳连续缴纳个人所得税或社会保险证明。其中，社会保险需按规定连续足额缴纳，补缴的不算连续缴纳。个人所得税缴纳证明需符合相关规定，一般为工资薪金所得等项目缴纳的记录。
二是家庭住房情况。外地户籍居民家庭在深圳限购1套住房。也就是说，若名下在深圳已有1套住房，则不能再购买。
三是其他相关规定。购房者需具有合法有效的身份证明，如身份证等。此外，非深户居民家庭购买新建商品住房和二手住房的，需提供有效的婚姻状况证明等材料。同时，房地产开发企业、经纪机构在进行销售、代理销售时，会对购房者资格进行严格审查，不符合条件的将无法办理购房手续。
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来源：头条-深圳外地户口买房条件有哪些，外地户口在深圳购房的政策规定