一、房产证迟迟办不下来开发商如何担责
在房产证迟迟办不下来的情况下，开发商需承担相应责任，具体如下：
其一，违约责任。若购房合同中对办理房产证的时间有明确约定，开发商未按约定时间办理，就构成违约。此时，开发商应按照合同约定向购房者支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先约定，若约定不明确，可根据购房者的实际损失进行确定。
其二，赔偿损失责任。因开发商原因导致房产证无法按时办理，给购房者造成经济损失的，如购房者因无法办理房产证而无法将房屋进行抵押融资等，开发商需对购房者的这些实际损失进行赔偿。
其三，若因开发商存在违法违规行为，如未足额缴纳土地出让金等导致房产证无法办理，相关行政部门可对开发商进行行政处罚，责令其限期整改，直至符合办理房产证的条件。购房者也可通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务并承担相应责任。
二、开发商延期交房的抗辩理由有哪些
开发商延期交房可能有以下抗辩理由：
一是不可抗力因素。如发生地震、洪水、台风等自然灾害，或战争、政府重大政策调整等社会异常事件，导致施工无法正常进行，从而影响交房进度。开发商需提供相关证明，证实这些不可抗力事件对交房产生了实质性影响。
二是政府行为。例如政府因规划调整、市政工程建设等原因，对项目进行临时管制或要求停工整改。开发商应出示政府相关文件作为依据。
三是施工中遇到重大技术难题。如地质条件复杂，需要调整基础设计方案；或遇到难以预见的建筑技术问题，解决这些问题需要额外时间。不过，开发商应能证明其已尽合理努力解决问题。
四是合同约定的其他免责事由。若购房合同中明确约定了某些特定情况下开发商可延期交房，且实际情况符合约定条件，开发商可据此抗辩。
需注意，开发商主张延期交房抗辩理由时，应及时通知购房者并提供相应证据。
三、开发商发了收楼通知书但房不合格怎么办
若开发商发了收楼通知书，但房屋不合格，可按以下方式处理：
一是拒绝收楼。购房者有权依据购房合同约定及相关法律法规，对不符合交付标准的房屋予以拒收。在拒收的同时，应注意以书面形式向开发商明确指出房屋存在的问题，并要求其限期整改。
二是要求开发商承担违约责任。因开发商交付的房屋不合格，构成违约，购房者可依据合同约定要求开发商支付违约金，以弥补因房屋不合格给自己造成的损失。
三是若开发商在合理期限内未能完成整改，使房屋达到合格交付标准，购房者还可根据具体情况，依法解除购房合同，并要求开发商退还已支付的购房款及利息，同时赔偿相应损失。购房者在整个过程中，要注意收集和保留相关证据，如房屋不合格的照片、视频、书面通知等，以便在后续维权中处于有利地位。
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来源：临律-开发商发了收楼通知书但房不合格怎么办，开发商书面通知交房,我不收房会怎么样