一、开发商不办理房产证怎么办
若开发商不办理房产证，购房者可通过以下途径维护自身权益：
一是协商解决。与开发商进行沟通，明确提出办理房产证的要求，了解其不办理的原因，尝试协商一个合理的解决期限，促使开发商尽快履行义务。
二是向相关部门投诉。可向房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求相关部门介入调查，督促开发商依法办理房产证。相关部门有权对开发商的违规行为进行查处。
三是通过法律途径解决。若协商和投诉均无果，购房者可依据购房合同的约定，向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。若因开发商原因导致购房者无法在规定期限内取得房产证，开发商需按照合同约定支付违约金，违约金数额一般按已付购房款的一定比例计算。购房者应注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持自己的诉求。
二、迟延交房能否要求开发商赔偿
在迟延交房的情况下，购房者通常是可以要求开发商赔偿的，具体分析如下：
从合同约定角度看，购房者与开发商签订的商品房买卖合同中，一般会明确约定交房时间。若开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，就构成违约，应当承担违约责任。
从法律规定层面讲，根据相关法律法规，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的，买受人可以要求出卖人承担违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。
关于赔偿数额，若合同中有明确约定违约金数额或计算方法的，一般按照合同约定执行。若约定的违约金低于造成的损失，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
总之，迟延交房时购房者有权要求开发商赔偿，应根据具体情况主张合理赔偿。
三、开发商不给办房产证有什么后果
开发商不给办房产证会产生多方面后果，主要包括以下几点：
对购房者而言，一是无法合法转让房屋。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，购房者难以将房屋进行买卖、赠与、继承等合法转让行为，影响房屋的流通价值。二是影响落户及子女入学。很多地区规定，落户及子女入学需提供房产证作为居住证明，无法办理房产证会导致这些权益难以实现。三是面临房屋被抵押或处置风险。若开发商因债务问题导致房屋被抵押或查封，购房者权益难以保障。
对开发商来说，一是面临法律责任。根据相关法律规定，开发商有义务协助购房者办理房产证，逾期不办需承担违约责任，可能被购房者起诉要求赔偿损失。二是影响企业信誉。这种行为会损害开发商的商业信誉，对其后续项目开发和销售产生负面影响，可能导致市场对其信任度降低，影响企业长远发展。
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来源：临律-开发商不给办房产证有什么后果，开发商不给办房产证找哪个部门解决