一、未交房的业主要给物业费吗
在一般情况下，未交房的业主不需要缴纳物业费。具体分析如下：
物业费是基于物业服务企业为业主提供了实际的物业服务而产生的费用。在房屋未交付之前，业主并未实际占有和使用该房屋，物业服务企业也未针对该业主实际开展全面的物业服务。
根据相关法律法规及通常的司法实践，物业费的缴纳通常以房屋的交付为节点。在交付前，建设单位与物业服务企业之间存在前期物业服务合同关系，相关费用一般由建设单位承担。只有当房屋正式交付给业主后，业主才开始承担缴纳物业费的义务。
不过，如果在未交房的情况下，业主自愿接收物业服务企业提供的某些特定服务，例如对房屋进行特殊的看护等，且双方对此有明确约定的，那么业主可能需要按照约定支付相应的服务费用，但这并非传统意义上的物业费。总之，未交房时业主通常无需缴纳物业费。
二、还没出售的房屋由谁交物业费
在房屋尚未出售的情况下，物业费通常由建设单位即开发商来交纳。具体分析如下：
一是法律规定层面。根据相关法律法规，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位承担。这是因为在房屋未售出时，实际受益主体是开发商，其对房屋享有所有权和相关权益，理应承担相应的物业服务费用。
二是实际情况考量。物业服务公司为整个小区提供了包括安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等一系列服务，这些服务对于尚未出售的房屋同样起到了维护和管理的作用。开发商作为这些未售房屋的所有者，享受了物业服务带来的利益，所以由其承担物业费是合理的。
总之，在房屋还未出售时，物业费的缴纳责任在于开发商，待房屋出售并交付给业主后，物业费的缴纳义务就转移至业主身上。
三、未入住房子要交物业费吗
业主虽未入住房子，但一般仍需缴纳物业费。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律法规及司法解释，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
从物业服务实际情况讲，物业服务是针对整个小区的公共区域和公共设施等进行的全面管理和维护。即便业主未入住，物业服务企业仍在为小区的安全、卫生、绿化、设施设备维护等方面提供服务，这些服务保障了小区整体的居住环境和房屋价值，业主实际上是潜在的受益者。
不过，在一些特殊情况下，比如房屋存在质量问题影响入住且责任不在业主，业主可与物业服务企业协商物业费的缴纳问题，或者根据当地相关政策，在一定期限内可适当减免物业费。但总体而言，在没有特殊约定或法定事由时，未入住的房子业主通常也要缴纳物业费。
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