一、商业贷款买房是否可以用公积金还款
商业贷款买房可以用公积金还款，主要有以下两种常见方式：
一是公积金冲还贷。借款人可以申请使用公积金账户余额来冲还商业贷款本息。这种方式又分年冲和月冲。年冲是指每年一次性提取公积金账户余额用于偿还商业贷款本金，之后按照剩余本金重新计算月还款额；月冲则是每月从公积金账户中提取相应金额用于偿还当月商业贷款本息。
二是提取公积金账户余额用于提前偿还商业贷款。借款人可按照当地公积金管理中心的规定，定期提取公积金账户余额，然后用提取的资金提前偿还部分或全部商业贷款本金，从而减轻后续还款压力。
不过，需要注意的是，不同地区的公积金管理政策可能存在差异。有些地区可能对公积金冲还贷或提取有一定的限制条件，比如贷款需还款满一定期限、公积金账户余额需留存一定金额等。因此，在办理相关业务前，建议借款人向当地公积金管理中心详细咨询具体政策和办理流程。
二、买房父母做担保的贷款年限怎么算
买房父母做担保的贷款年限计算，通常受多方面因素影响。
一是借款人年龄。一般而言，贷款年限与借款人年龄之和有上限要求，常见的上限在60岁到70岁不等。比如，若借款人30岁，当地规定贷款年限与年龄之和不超过65岁，那么理论上最长贷款年限可达35年。
二是房产性质及房龄。普通住宅贷款年限相对较长，而商业用房贷款年限可能较短。同时，房龄也会影响贷款年限，房龄越老，贷款年限往往越短，部分银行规定房龄与贷款年限之和不超过一定数值，例如40年或50年。
三是银行政策。不同银行根据自身资金状况、风险偏好等，会制定不同的贷款年限政策。有些银行可能对父母做担保的贷款年限有特别规定，比如会适当放宽或收紧。
综上所述，买房父母做担保的贷款年限需综合考虑借款人年龄、房产情况及银行政策等因素，具体年限以贷款银行最终审批结果为准。
三、给亲戚银行贷款担保影响自己贷款买房吗
为亲戚银行贷款担保可能会对自己贷款买房产生影响，具体情况需分不同情形来看：
一是若亲戚正常还款，无逾期等不良记录，一般对自己贷款买房影响较小。银行在审批贷款时，主要关注借款人自身的信用状况、还款能力等。只要自身条件符合银行贷款要求，有稳定收入、良好信用记录，通常可以顺利获得房贷。
二是若亲戚出现逾期还款情况，自己作为担保人，信用记录可能会受到牵连。银行在审查房贷申请时，会查看申请人的征信报告，一旦发现有担保逾期记录，可能会认为申请人存在潜在风险，从而对房贷审批持谨慎态度，甚至拒绝贷款申请。
三是即使银行批准了贷款，若存在担保逾期记录，可能会影响贷款额度和利率。银行可能会降低贷款额度，或者提高贷款利率，以降低自身风险。
因此，在为他人贷款提供担保前，应充分考虑可能带来的风险。
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来源：中国法院网-给亲戚银行贷款担保影响自己贷款买房吗，给亲戚担保过影响商业贷款买房吗