一、买房子贷款需要具备哪些条件和手续
购买房屋申请贷款，需满足一定条件并办理相关手续，具体如下：
条件方面：
- 借款人需有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常银行会要求提供收入证明，一般收入需为每月还款额的2倍以上。
- 信用状况良好，征信记录中无严重逾期等不良信息。
- 有合法有效的购房合同或协议。
- 能支付规定比例的首付款，首套房一般不低于房屋总价的一定比例（如20% - 30%，具体依当地政策和银行规定而定）。
手续方面：
- 准备材料：包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同等。
- 提出申请：向银行或其他金融机构提交贷款申请及相关材料。
- 银行审核：银行会对申请人的资质、还款能力等进行审核。
- 房屋评估（部分情况需要）：确定房屋价值。
- 签订合同：审核通过后，与银行签订借款合同和相关担保合同。
- 办理抵押登记：将所购房屋抵押给银行。
- 放款：银行按合同约定将贷款发放至指定账户。
二、朋友共同买房如何过户到一人名下有贷款
在有贷款的情况下，朋友共同买房要过户到一人名下，需按以下步骤处理：
其一，征得贷款银行同意。由于房屋处于抵押状态，银行作为抵押权人，对房屋产权变更较为关注。需向银行提出申请，说明变更原因及情况，银行一般会要求提供相关证明材料，如双方的身份信息、购房合同、贷款合同等，并进行审核。
其二，办理相关公证。共同购房人需前往公证机构办理房产变更的公证手续，明确双方就房产过户达成的一致意见，以确保过户行为的合法性和有效性。
其三，到房产管理部门办理过户手续。提交银行同意变更的证明、公证书、房屋产权证书等必要材料，房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后，办理产权变更登记，将房屋产权过户到一人名下。
整个过程需严格按照相关规定和程序进行，确保所有手续合法合规，以顺利完成房产过户。
三、买房定金交了后不想买了可以退吗怎么办理
在一般情况下，买房定金交了后不想买了，定金是不能退还的。根据法律规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
不过，存在一些特殊情形下定金可能退还：
1. 若因不可抗力致使不能实现购房合同目的，如发生地震等自然灾害，使房屋无法正常交易，这种情况下可要求退还定金。
2. 若在签订定金协议时，开发商存在欺诈、胁迫等违法行为，导致购房者在违背真实意思的情况下签订协议，购房者可主张撤销协议，要求退还定金。
如果想要办理退还定金，首先要收集相关证据，如证明存在不可抗力因素的材料、开发商违法违规行为的证据等。然后与开发商进行协商，说明退还定金的理由和依据。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
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