一、房屋抵押担保服务费能退
1.在常见的情况中，房屋抵押贷款的担保费用是具备可返还性的，但这仅限于借款人在合同规定期限内，完整并按时地归还了所有本金及相应的利息。具体来讲，当购房消费者向金融机构寻求新的住房贷款时，鉴于他们需承担潜在的信用风险，银行或其他放款机构常常会采取措施来控制风险，其中便包括要求借款人支付一定金额的担保费用，以此作为发放贷款的附加条件之一。
2.在此种情况下，若借款人能严格遵循贷款协议中的各项条款，按时履行还款义务，那么在债券债务关系解除了之后，他/她便有权利向相关机构提交退还其所缴付的担保费用的申请。
二、联建房抵押担保
债务人可以运用正在施工建设中的房产作为抵押保证措施。
若涉及到已取得法律审批但是尚未开始施工或仍然在建的房屋以及其他类型的建筑进行抵押，也同样需要完成相关的抵押物登记手续，此时抵押权益方能自登记之时起正式生效。
如果没有所有权证明文件，那么该抵押行为将无法产生法律效力，除非寻求私人信贷机构的帮助。
三、房产抵押担保人会判刑
在通常情况下，作为贷款的担保人，若未能及时偿还所应承担的债务责任，并不需要承担刑事责任，也即不需要因此而坐牢。然而需注意的是，如因债务问题导致担保人被债权人提起诉讼，经由法院审理并作出判决要求担保人履行其偿债义务时，担保人虽具备执行判决的经济能力却故意拒绝执行，并且情节严重者，将可能触犯相关法律法规，从而面临刑事指控，并有可能因此入狱服刑。
《刑法》第三百一十三条
对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
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来源：头条-房产抵押担保人会判刑，房产抵押贷款担保人有什么风险