一、二手房更名后都有哪些证件
二手房更名完成后，购房者通常会取得以下主要证件：
一是不动产权证书。这是房屋产权的核心凭证，整合了原房产证与土地证的功能，其上详细记载房屋所有权人信息、房屋坐落、面积、用途等关键内容，明确了房屋的产权归属，是房屋合法权益的重要保障。
二是契证。在缴纳契税后会取得契证，它是房屋契税完税的证明，体现了房屋交易过程中契税缴纳情况，在房屋再次交易或涉及税务相关事宜时具有重要作用。
三是可能还会有相关费用缴纳凭证。比如维修基金缴纳凭证，证明已按规定缴纳房屋维修基金，日后房屋公共部位、共用设施设备维修时可依规使用这笔资金。还有水电燃气等过户后的相关凭证，用于证明已完成相关能源供应账户的变更，保障后续正常使用。这些证件和凭证对于购房者完整享有房屋权益、顺利进行后续活动至关重要，应妥善保管。
二、二手房付了定金违约怎么办
二手房交易中，付定金后违约需区分不同主体：
若买方违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金。定金是一种担保方式，旨在确保合同履行，买方毁约则无权要求返还定金。但如果因不可抗力等不可归责于买方的原因导致无法履行合同，买方不应承担违约责任，卖方应退还定金。
若卖方违约，卖方需双倍返还定金给买方。这是对卖方违约行为的惩罚，保障买方权益。此外，若买方因卖方违约遭受其他损失，如为购房付出的合理费用等，还可要求卖方赔偿相应损失。
若双方对违约责任有明确书面约定，如在购房合同或定金协议里约定了不同于定金罚则的违约责任承担方式，应按约定处理。在处理违约纠纷时，建议双方先友好协商解决；协商不成，守约方可以通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁（有仲裁协议的前提下），维护自身合法权益。
三、二手房购房定金能退吗已签认购书
二手房已签认购书，购房定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如未按认购书约定时间签约、拒绝履行后续购房义务等，根据定金罚则，定金通常不予退还。
要是由于售房方原因，像房屋存在重大质量问题未事先告知、无法提供合法产权证明等，导致购房交易无法继续进行，购房者有权要求退还定金，且售房方可能需双倍返还定金。
还有一种情况，如果因不可抗力或不可归责于双方的事由，例如政策突然调整导致购房者失去购房资格，使得认购书无法履行，此时定金应当退还。
购房者需保留好与认购及定金相关的凭证，如认购书、定金支付记录、双方沟通的聊天记录或书面材料等，以在主张权利时作为证据使用。若与售房方就定金退还问题产生争议，可先尝试协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房更名之后还要办什么
●二手房更名后都有哪些证件可以办理
●二手房更名之后还要办什么
●二手房更名后都有哪些证件和材料
●二手房更名后流程
●二手房更名有什么风险
●二手房交易更名后如何保证能拿到钱
●二手房更名后都有哪些证件可以办理
●二手房更名了是不是安全了
●二手房交易更名需要注意事项
●二手房付了定金违约怎么办理
●二手房交易付了定金买方想违约
●二手房支付了定金 违约不买了 赔多少钱
●二手房付了定金违约金一般是多少
●二手房定金已交违约赔多少
●二手房交了定金卖方违约需要起诉吗
●二手房交定金后卖家违约判罚案例
●二手房买卖付定金后买家违约
●二手房交定金以后违约怎么办
●二手房买卖交了定金后违约
来源：中国法院网-二手房购房定金能退吗已签认购书，二手房签了定金协议能退款吗