一、买房子能退的是定金还是订金
“定金”与“订金”在买房情境下，退还情况有所不同。
定金具有担保性质。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。若购房者因自身原因不想买房，通常无权要求退还定金；若因开发商原因，如房屋存在严重质量问题、无法按时交房等违约行为，购房者可要求开发商双倍返还定金。
订金则不同，它不具备定金的担保性质，在法律上被视为预付款。如果交易未能达成，不管是购房者还是开发商的原因，订金一般都应如数退还。
总体而言，“订金”相对容易退还，而“定金”退还需依据具体违约情形判断，购房者在签订购房相关协议时，务必仔细分辨“定金”与“订金”的区别，明确自身权利义务，避免不必要的损失。
二、买房子老公的征信不行怎么办
若购买房屋时老公征信不佳，可考虑以下应对方法：
一是以妻子作为主借款人申请贷款。若妻子征信良好、收入稳定且满足银行贷款要求，可由妻子作为主贷人申请房贷，将老公列为共同还款人。这样操作需确保妻子有足够还款能力承担房贷。
二是增加共同借款人。除夫妻双方外，可寻找征信良好、经济实力较强的第三人作为共同借款人，例如父母。第三方加入能提高贷款申请获批的概率。
三是尝试更换贷款银行。不同银行对征信的审核标准和宽松程度存在差异，可多咨询几家银行，对比其贷款政策和对征信的要求，选择对征信要求相对宽松且能受理贷款申请的银行。
四是先修复征信。若老公征信问题是因一些小的逾期等非严重情况导致，可先还清欠款，保持良好信用记录，待征信状况改善后再申请房贷。一般持续良好信用行为一段时间后，征信评分会有所提升。
三、买房子签订了认购协议书定金可以退吗
购买房屋签订认购协议书后，定金能否退还需视具体情形而定。
若因购房者自身原因，比如没有按约定时间支付款项、不履行认购协议约定的签约等主要义务，根据定金罚则，卖方有权不退还定金。
倘若因开发商原因，如开发商未取得预售许可证等导致认购协议无法继续履行，那么开发商应退还定金，甚至可能需双倍返还定金。
还有一种情况，若双方对认购协议后续条款无法协商一致，导致未能签订正式购房合同，这种非因双方违约的情形下，定金一般应予以退还。
购房者要保留好与认购、定金相关的证据，如认购协议书、定金支付凭证、沟通记录等。并及时与开发商沟通协商定金退还事宜，协商不成可考虑通过法律途径，如向法院起诉或申请仲裁来维护自身合法权益。
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来源：头条-买房子签订了认购协议书定金可以退吗，认购房子协议的定金可以退吗