一、买二手房是否可以做按揭
买二手房可以做按揭。具体情况如下：
一是房屋产权清晰。若二手房产权明晰，不存在纠纷，如抵押、查封等限制交易的情况，一般是可以办理按揭贷款的。银行需要确保抵押物的合法性和可处置性，产权清晰的房屋能满足这一要求。
二是购房者自身条件符合要求。购房者需有稳定的收入来源，以保证具备按时偿还贷款本息的能力。通常银行会要求购房者提供收入证明、银行流水等相关材料进行审核。同时，购房者的信用记录良好，不存在严重的逾期等不良信用情况。
三是房屋房龄及价值符合规定。部分银行对二手房的房龄有限制，一般房龄较老的房屋，贷款额度可能会受到影响，甚至可能无法获得贷款。另外，房屋价值需经专业评估机构评估，达到银行规定的贷款价值比要求。
总之，只要二手房及购房者各方面条件符合银行规定，就能够办理按揭贷款。
二、二手房过户流程是什么
二手房过户流程主要如下：
一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同。
二是准备过户材料。通常包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、买卖合同等，具体根据当地规定和实际情况准备。
三是申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。工作人员会对申请材料进行审核，查验房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
四是缴纳税费。根据房屋面积、交易价格等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
五是办理产权变更登记。税务缴纳完毕后，买卖双方持完税凭证等相关材料，到不动产登记中心办理产权变更登记手续，登记机构会对符合条件的予以登记，核发新的不动产权证书。
六是交房。完成产权变更后，卖方按照合同约定将房屋交付给买方。
三、二手房解约定金怎么算
二手房解约定金的计算通常遵循相关法律规定和合同约定，具体情况如下：
若因收受定金一方违约导致合同解除，收受定金方应双倍返还定金。例如，卖方收取定金后，无故拒绝履行房屋买卖合同约定的义务，如拒绝交房或配合办理过户手续等，此时卖方需向买方返还双倍定金。
若因支付定金一方违约致使合同解除，支付定金方无权要求返还定金。比如，买方支付定金后，无正当理由拒绝按照合同约定支付房款或办理相关手续，定金将不予退还。
若因不可归责于双方当事人的事由导致合同无法履行而解除，比如因政府政策调整导致房屋无法过户等，出卖人应将定金返还给买受人。
此外，若双方在合同中对解约定金有特别约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照合同约定来计算和处理解约定金。总之，具体的计算和处理需结合实际情况和合同约定来确定。
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