一、房屋买卖合同一方签字是否有效
房屋买卖合同一方签字，一般情况下是无效的，但存在特殊情形。
从合同成立与生效的一般原理来看，合同是双方或多方的民事法律行为，需各方当事人意思表示一致才能成立并生效。房屋买卖合同作为典型的双务合同，买卖双方对于房屋的价格、交付时间、付款方式等关键条款达成合意，并通过签字或其他方式确认，合同才成立生效。仅一方签字，意味着缺乏另一方的真实意思表示，合同尚未成立，自然也不具备法律效力。
不过，若有充分证据证明未签字一方虽未亲自签字，但通过口头、行为等方式表明其对合同内容的认可，比如已经实际支付房款或接收房屋等，根据相关法律规定及司法实践，可认定合同成立并生效。总之，通常一方签字的房屋买卖合同无效，但在有证据表明另一方对合同认可的特殊情况下，合同可能有效。
二、买房签合同后悔赔多少违约金呀
买房签合同后后悔，违约金的赔偿数额需根据具体情况确定：
（一）看合同约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。例如，约定违约金为购房款的一定比例，如5%或10%等，那就按照此比例计算赔偿金额。
（二）若合同未约定或约定不明确。这种情况下，根据相关法律规定，违约方应赔偿给对方造成的损失。比如，因购房者违约导致卖家重新出售房屋产生的额外费用，如重新挂牌的中介费用等，这些合理损失都可能需要购房者承担。
另外，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若违约金过分高于造成的损失，法院可能会根据实际损失情况酌情降低违约金数额；若违约金过低，不足以弥补损失，也可能会适当提高。总之，违约金赔偿数额需综合各种因素，遵循公平合理原则确定。
三、抵押房买卖合同纠纷该怎么起诉
起诉抵押房买卖合同纠纷，可按以下步骤进行：
（一）准备证据材料。收集能证明买卖关系存在的相关材料，如买卖合同、付款凭证、房产抵押相关文件等；若有双方沟通协商的记录，如聊天记录、邮件等，也一并整理好，这些证据将支撑自身诉求。
（二）确定管辖法院。一般而言，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若合同中有约定管辖法院，且该约定符合法律规定，则按约定确定管辖法院。
（三）撰写起诉状。需明确原被告的基本信息，包括姓名、住址、联系方式等；清楚陈述诉讼请求，如要求解除合同、返还购房款、赔偿损失等；详细阐述事实与理由，说明纠纷产生的经过及自身诉求的依据。
（四）提交起诉材料。将准备好的起诉状及证据材料，按照法院要求的份数，一并提交至有管辖权的法院立案庭。法院经审查，若符合立案条件，会予以受理并通知缴费；缴费完成后，案件进入审理程序，等待法院安排开庭审理并作出判决。
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