一、房产二次抵押贷款不合法
房产二次抵押贷款在法律层面上是存在明确规定且不被认定为合法的行为。通常来说，房产抵押贷款是指借款人以其拥有的房产作为抵押物，向金融机构等贷款方申请贷款的一种方式。而二次抵押贷款，即在此基础上，借款人又以同一房产作为抵押物再次向其他贷款方申请贷款。
从法律角度来看，这种行为可能会引发一系列的问题和风险。一方面，它可能导致抵押物的价值被过度利用，一旦借款人无法按时偿还债务，贷款方在处置抵押物时可能会面临诸多困难，无法充分保障自身的权益。另一方面，这种做法可能会扰乱金融市场的正常秩序，增加金融风险。
在实际的金融操作中，大多数正规的金融机构都不会轻易开展房产二次抵押贷款业务，因为这不符合相关的法律法规和监管要求。只有一些非正规的、边缘性的贷款机构可能会涉足这一领域，但它们往往存在着较高的风险和不稳定性，借款人在选择时需要格外谨慎，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
二、房产二次抵押贷款的年限
房产二次抵押贷款的年限，通常是在一定的范围之内。一般来说，其年限会受到多种因素的影响。
首先，从房产本身的状况来看，如果房产的产权清晰、无重大瑕疵，且处于良好的维护状态，那么它可能会获得相对较长的贷款年限。例如，对于一些新建的、品质较高的房产，银行可能会给予10到15年左右的二次抵押贷款年限。这是因为这类房产的价值相对稳定，且未来的增值潜力较大，银行在风险评估上相对较为乐观。
然而，如果房产存在一些问题，比如年代久远、经过多次抵押或者处于较为偏远的地区，那么贷款年限可能会受到限制。可能只有5到8年左右，甚至更短。这是因为银行需要考虑到房产的贬值风险以及可能面临的处置难度等因素。
此外，借款人的年龄和还款能力也是影响房产二次抵押贷款年限的重要因素。银行会根据借款人的年龄来计算其还款期限，一般来说，借款人的年龄加上贷款年限不应超过65岁或70岁。同时，银行还会对借款人的收入、负债等情况进行评估，以确定其是否有足够的还款能力来承担较长年限的贷款。如果借款人的收入稳定、负债较低，那么他可能有机会获得较长的贷款年限；反之，如果借款人的收入不稳定或者负债较高，银行可能会缩短贷款年限，以降低自身的风险。
总之，房产二次抵押贷款的年限并非固定不变，而是会根据房产的状况、借款人的情况等因素进行综合评估和确定。在申请房产二次抵押贷款时，借款人需要充分了解这些因素，并与银行进行充分的沟通和协商，以选择最适合自己的贷款年限。
三、房产二次抵押贷款的条件
房产二次抵押贷款是指已获得银行住房抵押贷款的借款人，在还款一段时间后，如还款情况良好，因需要再次获得资金用于其他消费或经营等，可在不卖掉房产且评估净值大于所申请贷款的额度情况下，再次向银行申请贷款的行为。
其条件主要包括以下几个方面。首先，借款人必须拥有合法的房产所有权，且该房产已办理了银行的住房抵押贷款，并且目前仍在还款期内。其次，借款人的信用记录良好，没有严重的逾期还款等不良信用行为，具备按时足额还款的能力和意愿。再者，用于二次抵押的房产价值要足够，通常要求房产的评估净值要大于所申请的贷款额度，以确保银行在处置抵押物时能够覆盖贷款本息。另外，不同银行对于房产二次抵押贷款的具体条件可能会有所差异，比如有的银行可能对房产的房龄有一定限制，一般要求房龄不超过20年或30年等；有的银行可能对借款人的年龄也有要求，通常要求借款人年龄在18至65周岁之间等。总之，借款人在申请房产二次抵押贷款前，应充分了解各银行的相关条件和要求，做好准备，以提高贷款申请的成功率。
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来源：中国法院网-房产二次抵押贷款的条件，房产二次抵押贷款能贷多少年