一、房产做抵押需要做公证吗
房产做抵押并非必须要做公证。以下分情况说明：
一是从法律规定层面看，房产抵押主要是通过签订抵押合同，并依法办理抵押登记来产生法律效力。根据相关法律，不动产抵押权自登记时设立，也就是说，办理抵押登记是房产抵押生效的关键环节，未经登记，抵押权不生效。
二是从实际作用看，公证并非房产抵押的法定必经程序。不过，公证也有一定意义。办理公证可以增强抵押合同的证据效力，在可能发生的纠纷中，经过公证的合同在证明力上可能更有优势，能更好地保障抵押权人的权益。例如，当对抵押合同的真实性、合法性存在争议时，公证文书可以作为有力证据。
总之，房产抵押重点在于依法办理抵押登记，是否做公证可由当事人根据自身需求和实际情况决定。若希望进一步强化合同效力、预防纠纷，也可以选择办理公证。
二、抵押房产属于债权吗
抵押房产不属于债权。以下为你详细分析：
房产抵押是一种担保物权的设定行为。当债务人或第三人以房产作为抵押物向债权人提供担保时，债权人由此获得的是抵押权。抵押权是一种担保物权，其目的在于确保在债务人不履行债务时，债权人能够就该抵押房产优先受偿。
而债权是指在债的关系中，债权人享有的请求债务人为一定行为或不为一定行为的权利。债权主要基于合同、侵权行为、无因管理、不当得利等法律事实而产生。例如，因买卖合同产生的要求对方支付货款的权利就是债权。
在房产抵押关系中，债权是基础法律关系所产生的，比如借贷合同中出借人要求借款人偿还借款的权利是债权，而房产抵押只是为了保障该债权的实现而设立的一种物权担保方式。所以，抵押房产本身并不属于债权范畴。
三、房产抵押贷款40万吗
房产抵押贷款能否贷到40万，需综合多方面因素考量。
其一，房产价值。一般来说，贷款金额会根据房产评估价值的一定比例来确定，通常比例在房产价值的50%至70%左右。若房产价值较高，如经评估价值在60万以上，且银行按60%比例放贷，就有可能贷到40万。
其二，借款人的信用状况。银行会审查借款人的征信记录，若信用良好，无逾期等不良记录，银行更愿意给予较高额度贷款；反之，若信用不佳，贷款额度可能会降低，甚至可能被拒贷。
其三，借款人的还款能力。银行会评估借款人的收入水平、负债情况等，以确定其是否有足够能力按时偿还贷款本息。若借款人收入稳定且负债较低，获得40万贷款的可能性较大。
其四，贷款银行的政策。不同银行对于房产抵押贷款的政策、额度上限等有所不同，有的银行可能更愿意提供较高额度贷款，而有的银行则相对保守。
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来源：临律-房产抵押贷款40万吗，房子抵押40万