一、房屋抵押违约金怎么收的
房屋抵押违约金的收取通常遵循以下规则：
一是依据合同约定。在房屋抵押相关的合同中，一般会明确约定违约金的具体计算方式和收取标准。例如，可能约定为按照抵押金额的一定比例收取，如抵押金额的5%、10%等；也可能约定按照逾期天数，每日收取一定金额，如每日按照抵押金额的万分之几来计算。
二是参考法律规定。如果合同没有约定或者约定不明确，那么可依据相关法律规定来确定。一般来说，违约金应当以补偿守约方的损失为主要原则，不能过高或过低。若违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若违约金过低，守约方可以请求适当增加。
三是考虑实际损失。在确定违约金数额时，会综合考虑守约方因违约行为所遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。比如因违约导致的房屋价值贬损、为实现债权而支付的合理费用等。总之，房屋抵押违约金的收取要综合多方面因素确定。
二、抵押房产证贷款需要什么手续费
办理抵押房产证贷款，通常涉及以下几种手续费：
一是房屋评估费。银行一般会要求对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。评估费通常按照房产评估价值的一定比例收取，比例大致在千分之一到千分之五左右。
二是抵押登记费。在办理房产抵押登记手续时，需要向不动产登记部门缴纳登记费，一般住宅类房产为每件80元左右，非住宅类房产会根据具体情况有所不同。
三是贷款手续费。部分银行可能会收取一定的贷款手续费，这部分费用各银行规定不一，有的银行可能不收取，有的可能按照贷款金额的一定比例收取，比例通常在1%左右。
四是保险费。有些银行会要求借款人购买房屋保险，以保障抵押物的安全，保险费根据房产价值和保险期限等因素而定。
此外，如果通过中介机构办理贷款，还可能需要支付中介服务费，具体金额由双方协商确定。
三、办理房屋抵押贷款需要什么手续
办理房屋抵押贷款，一般需按如下步骤及手续进行：
其一，准备材料。借款人需提供本人及配偶的身份证、户口本、结婚证（单身需提供单身证明）、收入证明、房屋所有权证等相关材料。若为企业贷款，还需提供营业执照、财务报表等企业经营相关资料。
其二，提出申请。向银行或其他金融机构提出房屋抵押贷款申请，填写申请表，并提交准备好的材料。金融机构会对申请人的资质、信用状况以及房屋情况进行初步审查。
其三，房屋评估。金融机构会指定专业的评估机构对抵押房屋进行价值评估，以确定贷款额度。
其四，签订合同。若申请通过，借款人和金融机构将签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。
其五，办理抵押登记。双方需到当地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，登记完成后，金融机构会按照合同约定发放贷款。
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来源：中国法院网-办理房屋抵押贷款需要什么手续，办理房屋抵押需要带什么