一、房子担保后能抵押贷款
房子担保后能否进行抵押贷款，需分情况来看。
若房子提供的是一般担保，在主债务未得到清偿且未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，债权人一般不能处置该担保房产，这种情况下通常难以再进行抵押贷款。因为此时房产的处分权受到一定限制，银行等金融机构为保障自身权益，一般不会接受已设定此类担保且处于上述情形下的房产作为抵押。
若房子提供的是连带责任担保，债权人在债务履行期届满后，既可以要求债务人履行债务，也可以要求担保人承担担保责任。若债权人未就该房产主张担保权利，且房产产权明晰、符合相关抵押条件，理论上是可以再进行抵押贷款的，但在实际操作中，银行会综合评估该房产存在的担保风险，可能会谨慎考虑是否批准贷款。
总之，房子担保后能否抵押贷款要结合具体担保类型及实际情况判断。
二、房产抵押贷款诉讼时效
房产抵押贷款的诉讼时效涉及多个方面，需根据不同情况具体分析。
若涉及主债权的诉讼时效，一般按照普通诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。比如，贷款到期后，银行知晓借款人未按时还款，此时开始计算三年诉讼时效。
对于抵押权的行使期间，根据相关规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。也就是说，抵押权的行使受主债权诉讼时效的限制，若主债权诉讼时效届满，抵押权人未及时行使抵押权，可能会面临抵押权无法得到法院支持的风险。
在实际操作中，债权人应密切关注诉讼时效，及时采取措施主张权利，如发送催款通知、提起诉讼等，以确保自身合法权益在法律规定的时效内得到有效维护。
三、房产抵押还能追加担保
房产抵押后通常是可以追加担保的，以下为你具体说明：
一是法律层面，根据相关法律规定，在不违反法律法规强制性规定以及不损害其他债权人利益的前提下，抵押人可以与抵押权人协商一致，追加担保。这种追加担保的行为是被法律所允许的，旨在进一步保障债权人的债权得以实现。
二是操作程序方面，一般需要抵押人和抵押权人重新签订相关的担保协议或者对原抵押合同进行补充约定。明确追加担保的具体内容，例如追加的担保财产范围、担保期限、担保责任的承担方式等关键条款。同时，可能还需要按照规定办理相应的登记手续，比如涉及不动产追加抵押的，要到相关不动产登记部门进行登记，以确保追加担保的法律效力。
三是风险防范方面，无论是抵押人还是抵押权人，在追加担保时都应谨慎审查相关事项，避免出现法律风险。例如，要确保追加的担保财产不存在权利瑕疵等问题。
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来源：临律-房产抵押还能追加担保，房屋抵押过还能追加贷款吗