一、商铺包租可以退房子吗
商铺包租能否退房子，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若包租合同中明确约定了在某些特定情形下可以退房，比如商铺存在严重质量问题影响正常使用、开发商未能按约定提供相关配套设施等，且这些情形已实际发生，那么租客通常有权依据合同约定退房。
二是考虑法定解除事由。若出现不可抗力因素，致使合同目的无法实现，例如商铺因自然灾害等原因完全损毁且无法修复，租客可依法解除合同并退房。或者一方存在根本违约行为，比如出租方擅自改变商铺用途，严重影响租客正常经营，租客也可解除合同退房。
三是协商解决。若不存在上述约定或法定情形，但租客因特殊原因确实需要退房，可与出租方进行协商。若出租方同意，双方可协商解除合同，就退房相关事宜达成一致，如退还租金、押金的处理等。
二、退房退贷款违约金多少
退房退贷款涉及的违约金数额，需根据具体情况来确定：
一是购房合同的约定。一般而言，购房合同中会对退房及相关违约情形作出明确规定，违约金的比例或具体金额可能有所不同。比如，有的合同约定违约金为购房款的一定比例，如5% - 10%等；有的则可能约定了固定金额。
二是贷款合同的约定。与银行签订的贷款合同也可能涉及提前还贷等相关违约条款。若退房导致提前还贷，银行可能会根据合同收取一定违约金，常见的有按照提前还款金额的一定比例收取，比如1% - 3%。
三是法律规定。若合同约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。根据相关法律，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素确定。
总之，退房退贷款的违约金具体数额要结合购房合同、贷款合同约定以及法律规定来判断。
三、退购房定金用退利息吗
一般情况下，退购房定金不需要退利息。具体分析如下：
定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式。其目的是确保合同的订立和履行，具有惩罚性和担保性的特点。
如果是因购房者自身原因导致无法履行购房合同，例如购房者无故违约不想购买房屋，按照定金罚则，开发商有权没收定金，不存在退定金及利息的问题。
若因开发商原因，比如开发商未取得预售许可证等导致合同无法订立，或者开发商存在欺诈等违约行为，购房者有权要求开发商退还定金。这种情况下，退还的也只是定金本金，通常不涉及利息。因为定金的性质决定了它主要是一种担保手段，而非储蓄或借贷性质的资金，所以一般不存在计算利息的问题。但如果双方在定金协议中有特别约定关于利息退还的相关条款，则按照约定执行。
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来源：临律-退购房定金用退利息吗，退买房定金多久到账