一、福建房产抵押流程怎么贷
在福建办理房产抵押贷款，一般有以下流程：
其一，准备材料。借款人需准备身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关材料，确保材料真实、完整、有效。
其二，提出申请。向银行或其他金融机构提出房产抵押贷款申请，填写申请表，详细说明贷款用途、金额、期限等信息。
其三，房产评估。金融机构会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。评估会综合考虑房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素。
其四，审核审批。金融机构会对借款人的资质、还款能力以及房产情况等进行全面审核。审核通过后，会进行贷款审批，确定最终是否放款及贷款额度、利率、期限等具体条款。
其五，签订合同与办理抵押登记。审批通过后，借款人与金融机构签订借款合同和抵押合同，并前往相关部门办理房产抵押登记手续。
其六，放款。完成抵押登记后，金融机构会按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
二、房屋过桥要抵押房产证吗
房屋过桥通常是指在房产交易或贷款过程中，为了实现资金的短期周转而采取的一种操作方式。在房屋过桥过程中，一般是需要抵押房产证的。
一方面，对于提供过桥资金的一方来说，抵押房产证是一种重要的风险防控措施。房产证是房屋所有权的重要凭证，通过抵押房产证，在借款人无法按时归还过桥资金时，资金提供方可以依据相关法律规定和抵押合同的约定，对抵押房屋进行处置，以保障自身资金的安全。
另一方面，从法律角度看，这种抵押行为是符合相关规定的。根据我国《民法典》等相关法律法规，不动产抵押应当办理抵押登记，而房产证作为房屋产权的证明文件，在办理抵押登记过程中是必不可少的要件。只有办理了合法有效的抵押登记手续，抵押权才能依法设立并受到法律保护。
不过，具体是否需要抵押房产证，还需根据实际情况和双方约定来确定，但从普遍情况和风险防控角度，抵押房产证较为常见。
三、房产抵押逾期房贷会批吗
房产抵押存在逾期情况时，房贷获批存在不确定性，需综合多方面因素考量。
一方面，若逾期情况较轻，例如偶尔一次逾期且逾期时间较短，在银行规定的容时容差范围内，同时借款人能提供合理的逾期原因说明，如因突发疾病、短期资金周转困难等不可抗力因素导致，并及时还清逾期款项，且个人信用记录其他方面良好，收入稳定有足够还款能力，那么银行可能会批准房贷申请。
另一方面，若逾期情况严重，比如多次逾期、逾期时间较长，甚至已被列入征信黑名单，银行通常会认为借款人信用风险较高，还款意愿和能力存疑。这种情况下，银行很可能拒绝房贷申请，即便申请，获批难度也极大，即使获批，可能贷款额度会降低、贷款利率会提高。
总之，房产抵押逾期后房贷能否获批取决于逾期具体情况、借款人还款能力及信用状况等多种因素。
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来源：中国法院网-房产抵押逾期房贷会批吗，房产抵押逾期还款的后果