一、二手房交易如果房子有抵押,房产证会办下来吗
在作为担保物件的房产被设定了抵押后，债权人有权向债务人索取该产权证明。
在抵押义务履行完毕之后，即当债务人成功清偿其借款之后，相应的抵押权益便予以解除。
在这个阶段，债务人可以前往有管辖权限的房地产管理机构办理相关的解押手续，进而重新取得自己房产的所有权证书。
二、办理房屋抵押登记的程序和资料
申请办理房地产抵押登记所需提交的资料如下：
1. 企业营业执照正本印件；
2. 抵押当事人的身份证原件及复印件或者法人代表的身份证明文件；
3. 若由代理人代为办理，则需提供法人代表或当事人的授权委托书；
4. 借款合同（主合同）；
5. 抵押合同；
6. 抵押物的产权证明文件（包括《国有土地使用权证》以及《房屋所有权证书》）；
7. 若抵押物归属于合资企业或股份有限公司所有，则需提供该公司董事会批准抵押的决议书；
8. 若为重复抵押，则需提供前抵押权人同意再次抵押的书面确认函；
9. 若为共同所有的房地产进行抵押，则需提供全体共有人签字确认的书面文件；
10. 抵押人需出具声明，保证其提供的抵押物不存在任何法律上的瑕疵；
11. 其他与抵押相关的法律文件。
三、正在抵押的房子能卖吗
原则上来说，处于抵押状态的房屋并未禁止买卖，但若双方签署的抵押合同中有具体规定，则应以合同条文为准。
在实际操作过程中，此类抵押房产是被严格限制出售的，除非抵押当事人全部偿还完所负担的贷款债务，再行解决已经存在的抵押问题，否则无法进行房产交易。
而这使得原本属于抵押人掌控的财产形式上并不发生占有关系的改变，仅仅作为债款的保全工具和担保措施。
一旦借款人未能依照协议约定偿还应付账款时，抵押权人有权采取一系列合法的方式来获取损失补偿，比如将抵押物进行折现或拍卖等途径。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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来源：中国法院网-正在抵押的房子能卖吗，千万别抵押房子贷款给银行