一、房产抵押登记要注意内容有什么
房地产抵押登记应留意以下事项：
1.所有权归国家或集体的土地禁止抵押；
2.宅基地、幼儿园及医疗机构等公益性组织不能抵押；
3.所有权、使用权不明确或存在争议的财产不得抵押。
具体而言，根据《民法典》第三百九十九条，以下财产不得抵押：
（1）土地所有权；
（2）除法律允许外的宅基地、自留地等集体土地使用权；
（3）学校、幼儿园、医疗机构等公益性非营利法人的教育设施、医疗卫生设施以及其他公益设施；
（4）所有权、使用权不明或有争议的财产；
（5）依法查封、扣押、监管的财产；
（6）法律、行政法规明文规定不得抵押的其他财产。
二、房产抵押登记流程有什么
关于房产抵押登记的操作流程如下所示：首先，涉事人需认真填写《抵押登记申请表》；其次，需要签署经过审核确认后的抵押合同文件；接着，涉事人需将已经取得的《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等相关证件上交管理部门；此外，涉事人还需提供各自的身份证明文件，以及若为法人组织则需同时提交其法人资格证明文件。
最后，办理抵押登记手续时，请务必遵循由抵押合同双方当事人共同提出申请的原则进行。
三、土地与房产是否可以分开抵押
依照现行法规，土地及其上建筑物以及其他附属设施在抵押过程中是不可分离的。
具体情形表现为，当土地使用权被设定抵押后，其所附带的地上建筑物和其他附属设施也会跟随抵押；反之亦然，如果地上建筑物或其他附属设施进行了抵押，那么该设施所覆盖区域内的相应土地使用权同样需要办理抵押登记手续。
土地与房产在实际操作中无法实现彼此独立的抵押权设置。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料：
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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来源：临律-土地与房产是否可以分开抵押，土地和地上房产分别抵押给不同的抵押权人