一、抵押房产拍卖后不够还款怎么办
作为债务人，您应当积极与贷款机构展开洽谈，以求得一份双方都能接受的解决方案，比如考虑适度地延长偿还期限或是重新规划还款计划等。
您有权利寻求专业的法律帮助，来最大化保护您自身的合法权益不受侵害。
在必要的时候，可以考虑提交破产申请，尽管这样做可能对个人信用记录以及未来的经济生活带来长远的负面影响。
同时，您也可以积极寻求亲人朋友们的支援或者寻找其他形式的资金来源予以支持。
您还可以向当地政府相关部门咨询，了解是否存在相应的政府援助政策。
二、父母亲给孩子买房子，怎样设定抵押权
抵押这事儿得靠债主和欠债人都同意才行。
只有他们俩说好了才能弄这个。
设立抵押权就是大家带着诚意定个条约。
签起约来要用白纸黑字把事儿都给约定好哦，通常包括这些内容：
（一）要担保的钱数和金额；
（二）还钱的时间表；
（三）抵押物的名字、数量等等；
（四）能担保多少的问题。
三、开发商抵押给银行的房子又卖给业主违法吗
此为欺诈之行为，然而并不具备法律意义上的违法性质。
开发商在明知房产已经被抵押的情况下，仍然将其出售给不知情的购买者，其行为已然构成了欺诈，买方拥有依法向法院提起诉讼、要求撤销该项交易的权利，且有权申请开发商全额退还款项、赔偿损失，同时还可索取不超过房屋总价一倍的赔偿金。
在此种情况下，若有一方采用欺诈手段，致使另一方在违背真实意愿的前提下做出了民事法律行为，那么受到欺诈的一方有权请求人民法院或仲裁机构对该行为进行撤销。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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来源：中国法院网-开发商抵押给银行的房子又卖给业主违法吗，开发商将房屋抵押给银行又卖给个人司法解释