一、买房土地使用证如何办理有哪些手续
办理买房土地使用证，通常需按如下步骤及手续进行：
新房情况：
- 开发商准备材料：开发商需在房屋竣工后，持相关建设项目批准文件、土地出让合同等向土地管理部门提出申请，提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等资料。
- 初始登记：土地管理部门对材料进行审核，符合条件的，予以办理土地初始登记，确定土地权属。
- 转移登记：购房者在办理房产证后，可凭房产证、购房合同、身份证明等材料，到土地管理部门申请办理土地使用权转移登记，将土地使用权从开发商名下转移至自己名下，经审核通过后，即可领取土地使用证。
二手房情况：
- 购房者在签订购房合同后，需与卖方共同到土地管理部门提出土地使用权变更申请。
- 提交材料：包括原土地使用证、房产证、买卖合同、双方身份证明等。土地管理部门审核无误后，办理土地使用权变更登记手续，换发新的土地使用证。
二、房屋产权怎么确定购买房屋的时间
确定购买房屋时间涉及房屋产权相关问题，不同情形下有不同认定方式：
一是购买商品房，一般以在房地产管理部门备案登记的合同签订时间为准。在实际交易中，购房者与开发商签订购房合同后，需到相关部门进行备案，该合同签订时间通常可作为购买时间的重要依据。
二是购买二手房，以房屋产权变更登记时间为准。买卖双方完成交易后，需到不动产登记部门办理产权过户手续，登记完成之时，产权发生转移，这个时间就是确定购买房屋的时间。
三是若存在特殊情况，比如法院判决、继承等方式取得房屋产权的，购买时间以法院判决书生效时间或继承开始时间为准。
准确确定购买房屋时间对于房屋产权的认定、后续交易以及相关税费计算等都具有重要意义，当事人应妥善保存相关合同、登记凭证等文件，以明确房屋购买时间。
三、买房后想退房怎么办,可以退定金吗
买房后想退房及定金能否退还，需根据具体情况分析：
若因开发商原因导致退房，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等影响房屋正常使用或合同目的无法实现的情形，购房者有权退房，且可要求开发商双倍返还定金。
若因购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，在签订正式购房合同前，一般定金难以退还。因为定金是一种担保方式，购房者交付定金表明其有购买房屋的诚意，若无故违约，开发商有权没收定金。
若在签订购房合同后，购房者想退房，需看合同约定。若符合合同中约定的退房条件，如面积误差比绝对值超出3%等，购房者可退房，定金应退还；若不符合约定条件，购房者强行退房可能构成违约，需承担违约责任，定金一般也难以退还。
总之，买房后退房及定金退还问题需依据具体事实和合同约定来确定。
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