一、买房已经签认购书能退定金吗
是否能退定金需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因不想买房了，一般是不能退定金的。认购书是一种预约合同，购房者交付定金是对认购书内容的一种担保，表示其有购买房屋的诚意。在这种情况下，购房者违约放弃购买，开发商有权没收定金。
然而，如果是因为开发商的原因导致无法继续购房，比如开发商没有取得预售许可证等违规行为，那么购房者有权要求退还定金。另外，如果双方在认购书中约定的解除合同的条件成就，也可以退还定金。例如认购书约定如果购房者在规定时间内未能获得银行贷款审批，可退还定金，这种情况下符合条件就可退。
所以不能简单地说签了认购书交了定金就一定能退或者不能退，要根据具体的事实情况来判断。
二、买房交的定金能退吗
买房交的定金能否退还，需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于确保双方按约定签订正式的购房合同。
但是存在以下几种情况时，定金可以退还：一是开发商不具备销售房屋的合法条件，例如未取得预售许可证等，这种情况下开发商收取定金属于违规行为，购房者有权要求退还定金；二是在签订定金协议时存在重大误解、显失公平等可撤销合同的情形，购房者可以通过法律途径撤销定金协议从而要求退还定金；三是双方就购房合同的主要条款无法达成一致，这种情况下购房者也可以要求退还定金。
三、买房交了定金没签合同能退吗
是否能退定金需视具体情况而定。
如果是因为卖方的原因导致合同未能签订，比如卖方没有取得售房资格等，那么买方有权要求退还定金，并且卖方可能还需承担相应的赔偿责任。
如果是买方自身的原因不想签订合同了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，目的在于确保双方按照约定签订合同并履行相应的义务。不过，若存在特殊情形，例如双方对于合同的关键条款存在重大误解，或者存在显失公平的情况，经法院判定后可能会退还部分或全部定金。
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