一、卖房合同买方毁约说家属不知情可以追究违约责任吗
在卖房合同中，若买方毁约并声称家属不知情，是否能追究其违约责任，需分情况分析。
（一）若买方为完全民事行为能力人，其独立签订的卖房合同，在不存在法定无效或可撤销情形时，合同依法成立并生效。此时，买方以家属不知情为由毁约，不能成为其免责事由，卖方可以追究其违约责任。因为完全民事行为能力人应当对自己的民事行为负责，其签订合同的行为代表其真实意思表示。
（二）若买方是限制民事行为能力人，且家属对其签订合同的行为未予追认，那么该合同可能被认定为无效合同。这种情况下，一般不能按照违约责任来追究，但卖方可以要求买方返还因合同取得的财产，若造成损失，还可要求赔偿损失。
（三）若买方存在欺诈等恶意情形，即便声称家属不知情，卖方也可追究其违约责任，同时还可要求其承担相应的损害赔偿责任，以维护自身合法权益。
二、规避拆迁安置房买卖合同风险的方法是什么
规避拆迁安置房买卖合同风险，可从以下几方面着手：
（一）审查房屋产权。务必确认拆迁安置房的产权清晰，卖方对房屋拥有完全的处分权。查看相关拆迁安置协议，明确房屋是否存在共有人，若有共有人，需所有共有人共同签字确认出售事宜，防止后期出现产权纠纷。
（二）关注房屋性质。了解房屋是否符合上市交易条件，有些拆迁安置房在一定期限内限制交易，若在此期间买卖，合同可能存在无效风险。例如，部分地区规定安置房需取得房产证满一定年限后才可交易。
（三）明确合同条款。在买卖合同中，详细约定房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间等关键内容。同时，设定违约责任条款，若一方违约，需承担相应的赔偿责任，以此约束双方严格履行合同。
（四）办理公证手续。虽然公证不能完全避免风险，但可增强合同的公信力和证明力，在发生纠纷时作为有力证据。
三、确认房屋买卖合同不成立定金如何处理
在确认房屋买卖合同不成立的情况下，定金的处理需根据具体情形而定：
（一）若因不可归责于当事人双方的事由，致使房屋买卖合同未能成立，出卖人应当将定金返还给买受人。例如，在签订合同前，因政府政策调整导致房屋交易受限，使得合同无法成立，此时定金应返还。
（二）若因一方当事人的过错导致房屋买卖合同不成立，有过错的一方应承担相应责任。若收受定金一方存在过错，如故意隐瞒房屋已抵押的事实，导致合同无法成立，收受定金的一方应当双倍返还定金；若给付定金一方存在过错，比如提供虚假的购房资格证明，导致合同不能成立，给付定金的一方无权要求返还定金。
总之，定金的处理要遵循公平和过错责任原则，根据导致合同不成立的具体原因来确定定金的归属。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●卖房人毁约
●卖房的过程中买方违约怎么办
●卖房子买家违约了怎么办
●卖房子买方违约不配合解除合同
●卖房子方合同违约了怎么办
●卖房合同签订后,买方违约的判例
●卖房签合同了单方面毁约
●卖房的过程中买方违约怎么办
●卖房子买方违约怎么赔偿
●我卖房违约被买家告了
●如何规避购买安置房的风险
●安置房怎么规避风险
●拆迁安置房购买风险
●拆迁安置房买卖合同范本(标准版)
●拆迁安置房买卖注意事项
●拆迁安置房屋买卖合同范本
●拆迁安置房买卖受法律保护吗
●拆迁安置房买卖协议怎么写
●拆迁安置房屋买卖协议
●关于拆迁安置房买卖
来源：头条-确认房屋买卖合同不成立定金如何处理，确认房屋买卖合同无效的条件