一、经济适用房买卖合同有法律效力吗
经济适用房买卖合同的法律效力需分情况判断：
（一）购买满5年且取得完全产权的经济适用房买卖合同有效。经济适用房购买满5年，购房者缴纳相关土地出让金等费用后，取得房屋的完全产权。此时，房屋性质等同于普通商品房，产权人有权依法对房屋进行处分，包括出售，所签订的买卖合同受法律保护。
（二）购买未满5年的经济适用房买卖合同通常无效。因为在未满5年时，经济适用房的产权存在一定限制，购房者并不拥有完全的处分权。政府对经济适用房的交易有严格规定，旨在保障其保障性住房的性质，防止投机炒作。若在此期间签订买卖合同进行交易，违反了相关政策法规，合同可能被认定无效。
总之，判断经济适用房买卖合同是否具有法律效力，关键在于房屋是否已满5年及是否取得完全产权。
二、商品房买卖合同纠纷法律有哪些规定
商品房买卖合同纠纷相关法律规定主要涉及以下方面：
《中华人民共和国民法典》中关于合同编的规定，是处理此类纠纷的重要依据。其中明确了合同的订立、效力、履行、变更、解除等一般性规则。例如，合同当事人应遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此类纠纷有更具体规定。（一）关于商品房预售合同的效力，若出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，一般应认定无效，但在起诉前取得的，可以认定有效。（二）对于房屋质量问题，若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，经核验确属主体结构质量不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。（三）关于面积误差，若误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息等。此外，在违约责任、违约金调整等方面也有详细规定，以保障当事人合法权益。
三、没有签商品房买卖合同可以退定金吗
在未签订商品房买卖合同的情况下，能否退还定金需根据具体情形判断：
- 若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如因政策调整使得购房资格受限等客观原因，出卖人应将定金返还买受人。
- 若因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理。若买方违约，比如无故拖延签约时间、提出不合理签约条件等，卖方有权没收定金；若卖方违约，例如在约定签约时间无法提供合同文本、隐瞒房屋重大瑕疵等，应当双倍返还定金。
- 若双方虽未签订正式商品房买卖合同，但已就房屋买卖主要条款达成一致，仅未形成书面合同，此时若一方反悔不签订合同，可能被认定为违约，适用定金罚则。
总之，未签商品房买卖合同能否退定金，关键在于确定未能签约的原因及责任归属。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●经济适用房买卖协议有法律效力吗
●经济适用房买卖纠纷案例:签订协议时不...
●关于经济适用房买卖的协议怎么写
●经济适用房买卖是否有效
●经济适用房买卖协议附期限
●经济适用房买卖相关的法律规定
●经济适用房买卖受法律保护吗
●经济适用房买卖纠纷案例:签订协议时不...
●经济适用房买卖法律规定
●经济适用房能不能买卖协议
●商品房买卖合同纠纷法律有哪些规定呢
●商品房买卖合同的法律规定
●商品房买卖合同涉及哪些法律及法律规范
●商品房买卖合同若干问题
●商品房买卖合同法律效应
●商品房买卖合同纠纷案
●商品房屋买卖合同纠纷
●商品房买卖纠纷适用法律
●商品房买卖合同争议解决条款
●商品房买卖合同纠纷由哪个法院管辖
来源：临律-没有签商品房买卖合同可以退定金吗，没有签订房屋买卖合同能不能退房