一、房屋买卖合同甲方死了合同还有效吗
在房屋买卖合同中，甲方死亡并不必然导致合同无效。具体分析如下：
（一）合同的效力。合同是双方当事人真实意思的表示，只要合同签订时不存在法定的无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等，合同自成立时起即具有法律效力。甲方死亡这一事件本身，不属于导致合同无效的法定事由，所以从这个角度讲，合同依然有效。
（二）合同的履行。甲方死亡后，其合同权利和义务会发生继承或转移。如果甲方有继承人，那么继承人在继承甲方遗产的范围内，应当继承其合同权利和义务，继续履行合同。例如，继承人应配合乙方办理房屋产权过户等相关手续。
（三）特殊情况。若甲方的继承人明确表示放弃继承遗产，那么在这种情况下，需要根据具体情况来确定合同后续的处理方式，比如可能通过法律途径来解决房屋的归属及合同履行问题。
总之，一般情况下甲方死亡合同有效，其权利义务会按法律规定进行相应处理。
二、房屋买卖发生合同纠纷时应该怎么办
当房屋买卖发生合同纠纷时，可通过以下方式解决：
（一）协商。买卖双方可自行沟通，就争议问题进行友好协商，寻求都能接受的解决方案。这是最省时省力的方式，若能达成一致，可签订补充协议明确相关事项。
（二）调解。可向相关部门如房地产管理部门、消费者协会等申请调解。这些机构会根据具体情况，从中斡旋，促使双方达成和解协议。
（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
（四）诉讼。若没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需提供证据支持自己的主张，法院会根据法律和事实作出判决。当事人需注意诉讼时效，一般为三年，从知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
三、二手房买卖合同签订定金还能退么
二手房买卖合同签订后，定金能否退还需分情况讨论：
（一）若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在签订合同前，发现房屋存在重大质量问题且双方无法就解决方式达成一致，致使合同无法签订，此时定金应退还。
（二）若因买方原因未能订立合同，如买方在约定时间内无正当理由不签订正式购房合同，这种情况下，卖方有权没收定金。这是因为买方违反了定金合同的约定，没有履行相应义务。
（三）若因卖方原因未能订立合同，比如卖方隐瞒房屋已抵押的事实，导致买方不愿签订正式合同，卖方应双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚，以保障买方的合法权益。
总之，二手房买卖合同签订后定金能否退还，关键要看合同未能订立的原因，以及哪一方存在违约行为。
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来源：中国法院网-二手房买卖合同签订定金还能退么，二手房房签了定金合同可以违约吗