一、买房网签后可以退房吗
买房网签后可以退房，但需要符合一定条件。
（一）开发商存在违约情形
1. 若开发商未按照合同约定的交房日期交房，经催告后在合理期限内仍未交房的，购房者可以要求退房。
2. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者有权退房。
（二）购房者自身原因
1. 如果购房者因自身经济原因无法继续履行购房合同，愿意承担违约责任，按照合同约定支付违约金后，有可能退房。
2. 购房者与开发商协商一致解除购房合同的情况下，可以退房。
（三）不可抗力因素
如果出现不可抗力，如地震、洪水等自然灾害致使购房合同目的无法实现的，可以退房。
需要注意的是，无论哪种情况，退房都要遵循法定和约定的程序进行操作。
二、买房交定金时需要注意什么
买房交定金时应注意以下几点：
1. 明确定金性质。定金分为立约定金、成约定金等多种类型，要清楚自己所交定金属于哪种，不同性质的定金在法律上有不同的效力和处理方式。
2. 确认开发商资质。要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这关系到房屋的合法性以及后续权益保障。
3. 书面约定内容。交定金一定要有书面协议，协议中应写明房屋基本信息，如房号、面积等，同时要明确定金的金额、交付方式以及退还条件等重要条款。例如，如果因为开发商原因导致无法签订购房合同，定金应双倍返还；如果是购房者自身原因，定金可能不予退还。
4. 了解房屋状况。在交定金前要对房屋的实际情况进行充分了解，包括房屋结构、装修、是否存在抵押查封等权利受限情况，避免后期出现不必要的纠纷。
三、买房首付交不了定金可以退吗
一般情况下，如果因为交不了首付想要退定金，需要分情况来看。
如果是因为不可归责于双方的事由，例如突发的政策调整使得购房者失去购房资格或者购房能力等，这种情况下定金是可以退还的。
但如果是购房者自身的原因，比如自身资金安排失误导致无法支付首付，那么按照定金罚则，定金通常是不能退还的。因为定金的作用是为了担保合同的履行，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
所以是否能退定金，关键要看导致交不了首付的原因到底是什么，不同的原因会有不同的结果。
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