一、房地产中介机构的设立应具备什么条件和要求
房地产中介机构的设立需满足多方面条件和要求，主要如下：
在人员方面，需有规定数量的专业人员。比如，有相应数量的房地产经纪人或房地产经纪人协理。这些人员应具备专业知识和技能，熟悉房地产市场、交易流程及相关法律法规。
资金方面，要有与其经营规模相适应的资金。足够的资金能保障中介机构正常运营，包括办公场地租赁、设备购置、人员薪酬支付等。
场所方面，要有固定的经营服务场所。该场所应符合相关规定，具备开展业务所需的基本设施和条件，如办公桌椅、电脑等设备，且应在显眼位置公示相关信息。
制度方面，要建立健全的内部管理制度。包括业务流程规范、人员管理规定、财务管理制度等，以确保中介机构运营规范、有序。
此外，还需依法向相关部门进行登记备案，取得合法的经营资质，在核准的业务范围内开展活动，遵守行业规范和职业道德。
二、房地产中介服务机构应当具备哪些条件
房地产中介服务机构应具备以下条件：
一是有自己的名称和组织机构。名称是其区别于其他机构的标识，组织机构则是保证其正常运营的内部架构，包括管理、业务执行等部门设置和人员分工。
二是有固定的服务场所。固定场所是开展业务的基础，便于客户寻找和联系，也有助于树立企业形象，同时满足相关行政管理和业务操作的需求。
三是有必要的财产和经费。这是维持机构正常运转、承担民事责任的经济基础，能保障在业务活动中履行合同义务、赔偿可能出现的损失等。
四是有足够数量的专业人员。房地产中介业务具有专业性，需要一定数量熟悉房地产市场、法律法规、交易流程等知识的专业人员，如房地产经纪人、估价师等，以提供高质量的服务。
五是法律、行政法规规定的其他条件。不同地区可能根据本地实际情况，对房地产中介服务机构设定一些特定条件，机构需依法满足。
三、房屋中介费的收取一般由哪方承担呢
房屋中介费的承担方在法律上并无强制性规定，通常由买卖双方或租赁双方协商确定，实践中主要有以下几种常见情况：
一是由买方或承租方承担。部分地区或交易习惯中，买方或承租方为获得房源信息、享受中介服务，愿意支付中介费。比如在一些租赁市场，租客为找到满意房源，会向中介支付一定费用。
二是由卖方或出租方承担。当卖方或出租方希望借助中介快速促成交易、出租房屋时，可能会约定由自己承担中介费。比如一些急于出售房产的业主，为吸引中介积极推广，会承担这笔费用。
三是由双方共同承担。这是较为常见的方式，买卖双方或租赁双方按照一定比例分摊中介费，体现公平原则，共同为中介服务付费。具体比例可由双方协商确定，比如各承担50%，或者根据房屋价格、租金等因素协商其他比例。
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