一、二手房有哪些优势
二手房具有多方面优势：
一是配套设施成熟。相较于很多新建楼盘，二手房所在区域通常已发展多年，周边学校、医院、商场、公交地铁等配套设施一应俱全，居民生活十分便利，无需等待配套逐步完善的过程。
二是房屋质量可直观判断。购房者可以实地查看房屋现状，对房屋质量、装修情况、户型结构等有直接感受，避免购买期房可能面临的交付风险，如房屋质量不达标、装修与宣传不符等问题。
三是价格相对稳定且选择多样。二手房价格受市场波动影响相对较小，价格区间也较为宽泛，不同地段、不同房龄、不同装修程度的房源众多，购房者可根据自身经济实力和需求灵活选择。
四是入住时间灵活。购买二手房，如无特殊情况，完成交易手续后即可入住，不像期房需要等待较长的建设周期。
二、二手房暂时不能过户怎么办
二手房暂时不能过户，可根据不同原因采取不同解决办法：
若因房产存在抵押等权利受限情况，需先与卖方沟通，要求其解除抵押。卖方应向抵押权人清偿债务或另行提供担保，以解除抵押登记，使房产恢复可交易状态，之后再办理过户手续。在此过程中，可签订补充协议，明确卖方解除抵押的期限及违约责任，保障自身权益。
若是因政策限制等客观原因导致暂时不能过户，比如当地出台限购政策使得买方暂时不具备购房资格。这种情况下，双方可协商等待政策放宽或满足购房条件后再行过户。同时，也应签订相关协议，对房屋价款支付、房屋交付及使用、过户时间等事项作出明确约定。
若因卖方自身原因故意拖延过户，买方有权依据合同约定追究其违约责任，要求其赔偿损失，若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
三、二手房网签是过户吗
二手房网签不是过户。二者存在明显区别，具体如下：
一是概念不同。二手房网签是指买卖双方签订房屋买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布的行为。其目的在于规范房地产市场交易秩序，防止一房多卖等情况发生。而过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方名下，是房屋产权变更的法定程序。
二是程序和效力不同。网签主要是对买卖双方签订的合同进行备案登记，此时房屋的产权并未发生实际转移。在网签后，若一方违反合同约定，另一方可以依据合同追究其违约责任。而过户需要买卖双方携带相关材料到不动产登记部门办理产权变更手续，完成过户后，买方才真正取得房屋的所有权，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。
总之，二手房网签是交易过程中的一个重要环节，而过户是确定房屋产权归属的关键步骤。
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来源：中国法院网-二手房网签是过户吗，二手房网签房子就是你的吗