一、房产证没下来怎么更名给儿子
在房产证尚未下来的情况下，要将房产更名给儿子，可参考以下几种方式：
一是通过赠与。若房产是在购买期房阶段，与开发商协商，在其配合下，撤销原购房合同，重新签订以儿子为买受人的购房合同。但此方式可能受开发商相关政策及流程限制，若已完成网签备案，操作难度较大。同时，需注意可能涉及税费等问题，具体依当地政策而定。
二是通过继承。若存在特殊情况，如产权人离世，儿子作为法定继承人可通过继承方式取得房产。需办理相关继承公证手续，提交死亡证明、亲属关系证明等材料，经公证后，凭公证书等材料办理后续房产登记手续。
三是通过立遗嘱方式。产权人可订立合法有效的遗嘱，明确房产由儿子继承。待房产证下来后，再依据遗嘱办理房产过户手续。不过，遗嘱在产权人去世后才生效。
二、房产证没下来怎么更名到别人名下呢
在房产证尚未下来的情况下，要将房产更名到别人名下，存在一定复杂性，需根据不同情形分析：
一是若房产为商品房且尚未办理初始登记。这种情况下，需与开发商协商。若开发商同意，可由开发商出面，撤销原购房合同，再与新的产权人重新签订购房合同。此过程中，可能涉及到开发商内部流程及相关费用，且需确保符合当地房地产管理部门规定。
二是若房产已完成初始登记但房产证未发放。此时需查看具体原因，如是否存在抵押、查封等限制交易情形。若不存在限制，可通过赠与或买卖的方式进行更名。赠与需签订赠与协议并办理公证，买卖则需签订买卖合同。之后，双方持相关材料向房地产管理部门申请变更登记，待审核通过后完成更名。
需注意，不同地区的房地产政策和办理流程可能有所差异，建议在办理前咨询当地房地产管理部门，以确保更名行为合法有效。
三、房产证没下来怎么更名给子女
在房产证尚未下来的情况下，要将房产更名给子女，可参考以下方式：
其一，若房产为购买的商品房，在购房合同备案后、房产证办理前，可与开发商协商，在开发商同意且符合当地相关规定的前提下，撤销原购房合同，再以子女名义重新签订购房合同。不过，此操作存在一定限制，且需开发商配合，过程中可能涉及相关费用及手续。
其二，若房产是通过继承、赠与等方式取得，可先办理公证手续。例如，通过公证明确房产由子女继承或受赠，待房产证下来后，再依据公证书办理房产过户更名手续。
其三，部分地区可能允许通过预告登记变更的方式进行更名。具体需向当地不动产登记部门咨询，了解所需材料及办理流程，按要求提交申请，经审核通过后完成更名相关事宜。总之，不同情况和地区的操作方式可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门详细咨询。
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