一、老人房子怎么过户给孙子
老人将房子过户给孙子，常见有以下几种方式：
一是赠与过户。老人与孙子签订赠与合同，明确表示将房屋赠与孙子。之后，双方携带身份证、户口簿、房产证等相关材料，共同到当地不动产登记部门办理过户登记手续。办理过程中，需要缴纳一定的税费，如契税等。
二是买卖过户。双方可签订房屋买卖合同，按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式需要缴纳的税费种类相对较多，包括契税、增值税等，不过具体税费数额会根据房屋实际情况有所不同。办理时同样要带齐相关证件到不动产登记部门办理产权变更登记。
三是遗嘱继承过户。老人可通过立遗嘱的方式，指定孙子为房屋继承人。待老人去世后，孙子凭遗嘱及相关证明材料，到不动产登记部门办理过户手续。这种方式在老人在世时，房屋产权不发生转移。
老人可根据自身情况和实际需求，选择合适的过户方式。
二、二手房未满2年怎样过户
二手房未满2年过户，主要涉及以下要点：
一是买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。
二是准备相关材料。卖方需提供身份证、房产证等；买方需准备身份证、户口本（非本地户籍可能还需提供社保或纳税证明等）。
三是缴纳税费。未满2年的二手房过户，增值税按全额征收，税率一般为5%；此外，还可能涉及个人所得税（一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%）、契税（根据买方情况，税率在1%
三、房子有贷款的话怎么过户
若房子有贷款，要实现过户，通常有以下几种常见方式：
一是提前还贷。由房屋卖方先筹集资金将剩余贷款提前还清，然后到银行办理解押手续，拿回房产证。解除抵押后，买卖双方即可按照正常的二手房交易流程，向不动产登记部门申请办理房屋过户登记，完成过户。
二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要买卖双方与贷款银行协商，银行同意后，按其要求办理相关手续，包括签订新的贷款合同等，之后再进行过户。
三是利用买方的首付款还贷。若买方的首付款足以偿还卖方的剩余贷款，卖方可用该首付款提前还清贷款，解除抵押后办理过户。但这种方式存在一定风险，需买卖双方谨慎协商并签订相关协议以保障各自权益。
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