一、法拍房怎样取得买卖合同
法拍房买卖合同的取得有特定流程。
在竞拍成功后，法院会出具相关的法律文书，包括执行裁定书等。竞拍者凭借法院的执行裁定书等文件到相关部门办理房产过户手续。虽然这不是传统意义上的买卖合同，但执行裁定书等法院文书具有等同于买卖合同的效力，确定了竞拍者取得法拍房所有权的合法性。
此外，部分地区的法院可能会在拍卖公告等资料中有关于房屋交易相关约定条款的说明，这些也可视为类似买卖合同条款的补充。竞拍者可以打印保留拍卖公告等资料，以备办理房产相关手续及留存证据之用。总之，法拍房主要依据法院的法律文书来确定房屋交易关系。
二、房子做买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效需要看多个方面。
（一）主体方面。如果买卖双方具备相应的民事行为能力，这是合同有效的前提。例如，成年人在正常精神状态下签订房屋买卖合同。
（二）意思表示方面。买卖双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，卖方不能以威胁的手段迫使买方签订高价购房合同。
（三）合同内容方面。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖小产权房的合同可能因为违反法律法规而无效，因为小产权房的交易不受法律保护。同时，如果合同存在恶意串通损害第三人利益的情况也无效。
（四）形式方面。在某些情况下，法律规定房屋买卖合同需要采用书面形式并且办理登记手续。例如，城市房地产管理法规定，房地产转让应当签订书面转让合同，并向房产管理部门申请房产变更登记。如果符合上述要求，房屋买卖合同通常是有效的。
三、房屋过户买卖合同生效吗
房屋过户买卖合同是否生效需要从以下几方面判断：
1. 主体合格。签订合同的双方应当具有相应的民事行为能力，如果一方为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人且未经法定代理人同意或追认，合同效力可能存在问题。
2. 意思表示真实。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形导致一方的意思表示不真实，合同效力会受影响。
3. 内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，为了逃避债务而虚假签订的房屋过户买卖合同是无效的。
4. 形式要求。如果法律规定需要采用特定形式，如书面形式等，应当符合相应要求。
只要符合上述条件，房屋过户买卖合同通常是生效的，并且在房屋过户完成后，房屋的所有权发生转移。
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来源：临律-房屋过户买卖合同生效吗，房子合同过户有法律保证吗