一、房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗
房屋预售合同和房屋买卖合同并不一样，存在多方面区别：
（一）签订时间与房屋状态不同。房屋预售合同是在房屋尚未建成时签订，购房者购买的是期房；而房屋买卖合同通常是在房屋已建成并具备交付条件时签订，购房者购买的是现房。
（二）合同风险程度不同。预售合同由于房屋未建成，存在房屋能否按时按质交付、开发商资金链断裂等风险；房屋买卖合同中，购房者可实地查看房屋状况，风险相对较小。
（三）合同内容侧重点不同。预售合同会更注重对房屋建设进度、交付时间、配套设施等方面的约定；房屋买卖合同则侧重于房屋的实际状况、产权情况等内容的明确。
（四）法律适用和监管方面。二者虽都受相关法律法规调整，但在具体监管和要求上，因房屋建设阶段不同而有所差异。总之，两种合同在多个关键方面存在不同。
二、买房只有协议没有合同有法律效力吗
买房时只有协议没有合同，若该协议符合相关法律规定的有效要件，是具有法律效力的。
（一）协议需由具备相应民事行为能力的当事人订立。也就是说，签订协议的双方或多方，应当能够独立实施民事法律行为，例如完全民事行为能力人，能够清楚认识到自己行为的法律后果。
（二）协议内容须体现当事人的真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订违背其真实意愿的协议。
（三）协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能约定违反限购政策等违法内容。
只要买房协议满足上述条件，即使形式上不称作“合同”，在法律上也会被认定为有效协议，对当事人具有法律约束力，各方应当按照协议约定履行各自的义务。
三、农村房屋买卖过户了合同还有用吗
农村房屋买卖过户后，合同依然有用。具体体现在以下几个方面：
（一）证明交易事实。合同是双方达成房屋买卖合意的书面凭证，它详细记录了买卖双方关于房屋交易的各项约定，如价格、付款方式、交房时间等。即使房屋已经过户，合同仍能清晰地证明此次交易的具体情况，在日后可能出现的纠纷中，可作为重要证据。
（二）明确权利义务。合同中约定的买卖双方的权利和义务并不会因房屋过户而消失。例如，卖方可能承诺在一定期限内协助买方办理相关配套设施的过户手续，或者买方可能承诺按照约定的方式支付尾款等，这些约定在过户后仍需履行，合同就是履行这些义务的依据。
（三）补充约定依据。若过户后双方就房屋相关事项有新的补充约定，原合同也可作为基础和参照，确保新约定与之前的交易整体逻辑相符。
总之，农村房屋买卖过户后，合同仍具有重要的法律效力和证明作用，应当妥善保存。
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来源：头条-农村房屋买卖过户了合同还有用吗，农村房屋买卖过户费由谁出