一、如何办理房产证需要哪些手续
办理房产证主要需要以下手续：
（一）初始登记
1. 开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件。开发商需向房地产管理部门提供土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料等相关文件，完成初始登记。
（二）填写申请表
1. 购房者需到管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，申请表需填写购房者的个人信息、房屋信息等内容。
（三）拿测绘图（表）
1. 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。购房者可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。
（四）缴纳公共维修基金和契税
1. 公共维修基金一般由物业所在区房地产管理部门代收，购房者需按规定比例缴纳。
2. 契税根据房屋面积、购房者是否为首套房等因素按不同比例缴纳，需到税务部门缴纳。
（五）提交申请材料
1. 将申请表、购房合同、身份证明、测绘表、公共维修基金和契税缴纳凭证等材料提交给房屋管理部门。
（六）领取房产证
1. 按照规定时间到房屋管理部门领取房产证。若有抵押情况，房产证会注明抵押情况并由银行保管，还清贷款后取回。
二、房屋实际面积和房产证面积不一样怎么办
如果房屋实际面积和房产证面积不一样，可以参考以下方式处理：
1. 误差在合理范围内：如果误差在合同约定的合理范围内，一般按照合同约定处理。比如合同约定误差在3%以内，按照合同约定的单价多退少补房款。
2. 超出合理误差：若超出合理误差范围，首先需要确定差异产生的原因。如果是测量错误，可以申请重新测量。重新测量需要找有资质的测量机构进行。如果是开发商违规建设导致面积差异，购房者有权要求开发商承担违约责任。一般可以要求开发商按照合同约定赔偿损失，赔偿方式可能包括退还多收的房款、支付违约金等。如果协商不成，可以向法院提起诉讼来维护自己的权益。
3. 面积减少影响使用：若面积减少影响到房屋的正常使用功能，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时要求开发商承担赔偿责任。
三、丧偶后房产证怎么更名
丧偶后房产证更名需要依据一定的法律程序进行。
如果房产是夫妻共同财产，在配偶去世后，首先要确定遗产的范围。房产证更名前，需要对房产进行析产，将属于被继承人（去世配偶）的份额划分出来作为遗产。
然后，若被继承人留有遗嘱且遗嘱有效的情况下，按照遗嘱内容确定房产的归属分配。如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。所有继承人协商一致后，可以到房产登记部门办理更名手续。办理时，需要携带被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证、继承关系证明（如户口本、亲属关系证明等）等相关材料，经房产登记部门审核通过后，即可完成更名。
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来源：头条-丧偶后房产证怎么更名，丧偶后房产证怎么更名收费吗