一、二手房“支付宝”业务指南2025,二手房“支付宝”业务指南
推出的“二手房支付宝”业务为买卖双方提供资金安全保障，实现“钱证两清”；沈阳市推行“存量房交易资金监管”免费服务业务，类似于网上购物支付系统；业务免费提供市民，解决买卖双方信任问题；业务先在市交易权属登记中心试行，各城区将陆续开展；中介公司担心被取代，二手房“支付宝”系统操作流程简单明了。
二、二手房交易房款怎么支付
法律主观：1、二手房房费；2、若二手房处理银行按揭，则需求交纳：(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，缺乏200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。(3)商品房案值评估费为总房价的3‰～5‰。3、买房人应交纳税费：(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以交纳1%)(2)买卖费：3元/平方米(3)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内(4)测绘费：按各区具体规定4、卖房人应交纳税费：(1)买卖费：3元/平方米(2)个人所得税:房产买卖盈利部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是唯一住宅的可以免除)(3)营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介，则需求再支付成交价的1%-3%的中介费。
法律客观：《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
三、二手房交易付款流程及比例 -二手房
法律分析：
1，签订完购房合同以后，买家要遵照合同约定，先支付一定比例的房款，这部分房款需要到银行支付或是私下支付，不建议用现金支付，还是银行卡支付或是到银行支付比较稳妥。2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户手续，因为房产交易产生的税费需要到税务部门缴纳，这时候需要买卖双方按照指定对象与约定对象来支付税费。3，在房产交易办理完过户手续之后，需要买家将剩余的房款一次性交齐，最晚不能超过合同的约定时间。还有一部分费用就是由委托人交易的房屋，需要在房产交易结束以后支付委托人部分委托金，谁找的委托人就由是支付这笔费用。4、在房产交易的过程中有违约的现象需要按照合同要求进行资金补偿，这部分费用是谁违约谁交。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
四、二手房交易付款流程
买二手房付款流程其实不难，一般在签订合同以后，就把房子的费用以及缴纳税费的钱结算清楚，当然，也可以选择分期支付，不过要签订一个协议，这样对双方利息都不会有影响。
（一）过户前全款支付购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后就准备办理过户手续。
（二）分段式付款买卖双方签完购房合同，买方先支付定金（或者首付）给卖方，双方去房管局签订网签合同，完成一系列的手续之后，买方将支付卖方购房余款，买卖双方再到相关部门办理正式过户手续。
（三）资金监管支付：买卖双方签订《二手房买卖合同》，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
一、二手房买房税费有哪些，怎么算
（一）营业税（税率5．65％卖方缴纳）
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
（二）个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年
则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。
（三）印花税：（税率1％买卖双方各半）
从2009年至今国家暂免征收。
（四）契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。
二、购买二手房需要注意事项有哪些
（一）确定二手房是否允许出售？
如果公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
（二）确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
（三）确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
（四）双方是否履行二手房的程序？
关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
（五）了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
（六）明确付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
（七）确定交房时间
在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。
（八）违约责任不容忽视
买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
五、购买二手房时如何支付款项？
二手房交易方式分为一次性付款和银行按揭两种。一次性付款方式下，双方交清房款和办理过户手续即可完成交易。按揭方式下，业主需赎出房产证，买家与银行签贷款协议并评估后确定贷款额，买家需托管非贷款部分的房款，过户后业主收到此款项，买家办理按揭手续后银行付款给业主。双方均以按揭方式购房最繁琐，需赎契、过户手续，一般需要中介公司协助办理。
法律分析
1、买卖双方均为一次性付款购房。
指出售物业的业主以一次性付款方式购得，而二手房买家也是以一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好房产证过户手续就可顺利完成交易了。
2、业主为一次性付款购房，买家以银行按揭方式购房。
由于业主采用一次性付款方式购房，业主持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。买家需将非贷款部分的房款交由中介公司、房地产交易中心或银行(目前已有少量银行开展此业务)托管。在房产过户后，业主可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给业主。
3、业主以按揭方式购房，买家以一次性付款方式购房。
当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时，必须先付清业主的购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比，多了一道赎出手续。
4、买卖双方均以银行按揭方式购房。
此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决)。其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由中介公司、房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到房地产交易中心办理房产过户手续。过户后，业主可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给业主。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎契及房产过户手续。
结语
根据以上情况，总结如下：
以上是四种不同的购房方式，包括买卖双方均为一次性付款购房、业主为一次性付款购房买家以银行按揭方式购房、业主以按揭方式购房买家以一次性付款方式购房以及买卖双方均以银行按揭方式购房。其中，一次性付款购房方式最为简单，只需双方交清房款并办理好房产证过户手续即可完成交易。其他方式则涉及到银行按揭、赎契、房产过户等繁琐手续，通常需要中介公司的协助。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
六、二手房交易付款流程
二手房交易付款流程：买方需提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证写几人名字需几人到场；卖方需提供身份证、户口证明、房屋所有权证，夫妻共有需双方到场并提供结婚证等证件；如房产出租，卖方须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
法律分析
二手房交易付款的办理流程包括：
买方需提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明。若产权证上写有多个人的名字，则需要相应人员到场。
卖方需携带有效身份证、户口证明和房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有，则夫妻双方都应同时到场，并提供有效身份证件、房屋共有权证和结婚证等相关证件。
如果该房产处于出租状态，卖方需提供承租人放弃优先购买的书面材料以外的上述证件。
法律依据
《民典法》第二百二十一条
?当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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