一、房产过户的几种途径和费用
房产过户有三种方法：继承、赠与和买卖。
每种方法所需费用如下：
1.继承：这种方法比较省钱，只需要交点公证费和登记费就行了，不用交其他税费。
2.赠与：这个要花点钱，包括公证费、契税，如果是给亲人的话，还可以免个税。
具体费用大概是交易额的千分之三到千分之四的公证费、3%的契税，再加上280元的登记费，总共大约16780元。
3.买卖：这个最贵，要交契税、增值税、个人所得税等等。
费用包括80元的登记费、3%的契税、增值税、个人所得税等等。
二、商品房如何过户更好一点
房过户其实就是这几个步骤：
1.准备资料。
先看看房子情况，包括谁是主人、多大面积、几楼什么朝向之类的，然后各自带上家里的身份证、户口本、结婚证（如果有的话）、买房合同、房产证等证件。
2.申报过户。
这就需要去房地产管理部门填写个表格，顺便提交刚才说的那些证件和材料。
3.支付费用。
包括过户时要交的各种税费、工本费等等，比如契税、增值税、个人所得税、交易费这些。
4.审核材料。
房地产管理部门会对你提供的东西进行初步和再次检查，确保房子信息和产权都没问题，能不能过户他们说了算。
5.完成过户。
如果审核过关了，管理部门就会同意你们过户，然后在房地产交易中心公布这个消息。
公示结束后，买家就能拿到房产证以及其他相关材料了。
如果是贷款买房，还要办抵押登记等手续。
6.处理后续事项。
比如要不要做物业交接、户口迁入迁出之类的事情。
三、买卖商品房如何过户给子女
把你买的房子过户给你儿子，首先得带上你和你儿子的身份证，还有你们买房子的合同去房产局。
下面简单说说怎么做：
1.先找到卖家，买家和卖家都要互相了解对方的信息，买家还要看清楚房子的具体情况以及是不是合法的。
如果房子没问题，就可以交定金了。
2.交了定金之后，你们就要签个合同，这个合同就是你们之间的约定，包括房子的位置、价格、什么时候交房等等。
这个合同最少要有三份哦。
3.然后你们两个人一起去房产局，提交你们的申请，让他们检查一下你们的资料，看看房子能不能卖。
如果房子没问题，他们会给你们办过户手续。
4.过户手续办好以后，你们就可以去交税了。
这个税的种类很多，要看你们的房子是哪种类型的。
5.最后一步就是去拿新房产证了。
拿到新房产证，你就可以放心地住进去了。
对于需要贷款买房的朋友们，你们还需要去银行办贷款手续。
银行会审核你们的信用记录，看看你们有没有能力还贷。
然后他们会评估你们的房子，算出你们能贷多少钱。
等你们拿到新房产证，银行就会把贷款打给卖家。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理
国家对不动产实行统一登记制度
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
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