一、买二手房先公证两年后再过户可以吗
买二手房先公证两年后再过户这种做法存在一定风险，不过从法律层面并非绝对不可以，但需谨慎考量。
一方面，公证可以对买卖双方的相关约定进行证明，比如对房屋交易价格、付款方式、交房时间以及后续过户安排等事项进行明确，在一定程度上保障双方权益。比如，公证能确保卖方在约定两年后配合过户，若卖方违约，买方可以依据公证文书主张权利。
另一方面，风险也不容忽视。在未办理过户登记期间，房屋的所有权仍归卖方。在此期间，卖方可能因债务纠纷等原因导致房屋被查封、抵押等，进而影响后续过户。即使有公证，买方也难以完全避免这种风险。而且，两年时间较长，可能出现政策变动等因素影响过户手续办理。
总之，若选择这种方式，买卖双方应充分协商，明确各自权利义务及违约责任，并密切关注房屋状态，尽可能降低风险。
二、二手房过户需要缴纳土地出让金吗
二手房过户是否需要缴纳土地出让金，需根据具体情况判断：
-若二手房的土地性质为出让，即土地使用者在缴纳全部土地出让金后取得一定年期的土地使用权，这种情况下，二手房过户一般不需要再缴纳土地出让金。因为出让土地的相关费用在初次出让时已由原土地使用者支付。
-若土地性质为划拨，即土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。在二手房过户时，通常需要补缴土地出让金。补缴的标准一般根据当地政府规定执行，常见的计算方式可能与土地面积、土地级别等因素相关。
总之，在进行二手房过户前，应先明确该房屋土地的性质。若涉及土地出让金缴纳问题，可向当地不动产登记部门或相关税务部门咨询具体政策和办理流程，以确保过户交易顺利完成。
三、房改房没有土地证可以过户吗
房改房没有土地证一般不可以直接过户。具体分析如下：
其一，从法律规定来看，房产过户需要相关的产权证明文件。土地证是确认土地使用权的重要凭证，它与房产证共同构成了房屋产权的完整证明。缺少土地证，意味着土地使用权的归属和相关权益不明确，在办理过户手续时，不动产登记部门难以确保交易的合法性和安全性，通常不会予以办理过户。
其二，虽然有些地方在特定历史时期存在房改房只有房产证没有土地证的情况，但这并不代表可以随意过户。在这种情况下，一般需要先补办土地证或者由相关部门出具土地权属证明等文件，明确土地的合法使用情况后，才可能办理过户手续。
总之，为了保障房屋交易的合法性和自身权益，在进行房改房过户时，应确保具备完整的产权证明文件，如缺少土地证，需先按规定程序解决土地证问题，再行办理过户。
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来源：临律-房改房没有土地证可以过户吗，房改房没有土地使用证能办不动产证吗